5 YẾU TỐ QUYẾT ĐỊNH CHẤT LƯỢNG 1 CÔNG TRÌNH NHÀ Ở BỀN VỮNG

Xây dựng một ngôi nhà không chỉ là tạo nên một không gian sống đẹp mà còn phải bền vững, an toàn và tiện nghi. Nhiều chủ đầu tư thường chỉ quan tâm đến thiết kế, bỏ qua các yếu tố kỹ thuật quan trọng, dẫn đến công trình nhanh xuống cấp. Dưới đây là 5 yếu tố quyết định chất lượng một công trình nhà ở bền vững mà bất kỳ ai chuẩn bị xây nhà nên nắm rõ

1. Giới thiệu

Trong xây dựng nhà ở, độ bền và tuổi thọ công trình mới là nền tảng giá trị lâu dài. Một ngôi nhà đẹp nhưng thi công sai kỹ thuật sẽ dễ bị xuống cấp, thấm dột, nứt kết cấu chỉ sau vài năm. Việc nắm vững những kiến thức cơ bản về kết cấu, chống thấm, hệ thống điện nước… giúp chủ đầu tư tối ưu chi phí và đảm bảo ngôi nhà vững bền theo thời gian.

2. Nền móng – “Đôi chân” của ngôi nhà

Móng nhà là bộ phận chịu toàn bộ tải trọng của công trình, quyết định trực tiếp đến chất lượng 1 công trình: độ bền và khả năng ổn định lâu dài. Nếu lựa chọn sai loại móng hoặc thi công không đúng kỹ thuật, ngôi nhà rất dễ gặp các vấn đề nghiêm trọng như lún nứt, sụt lở, giảm đáng kể tuổi thọ công trình.

Các loại móng phổ biến trong xây dựng nhà ở:

• Móng đơn:  Phù hợp với nhà thấp tầng, khu vực có đất nền tốt, tải trọng nhỏ.
• Móng băng: Thường sử dụng cho nhà phố, công trình có tải trọng vừa, giúp phân bổ lực đều và tăng khả năng chống lún.
• Móng cọc: Áp dụng cho đất yếu, công trình nhiều tầng hoặc các dự án yêu cầu độ ổn định kết cấu cao.

Lời khuyên cho chủ đầu tư:

Nên thực hiện khảo sát địa chất trước khi thiết kế và thi công móng. Việc hiểu rõ điều kiện đất nền giúp chọn đúng loại móng, hạn chế tối đa rủi ro, tối ưu chi phí và đảm bảo công trình bền vững theo thời gian.

3. Kết cấu bê tông cốt thép – “Khung xương” quyết định độ an toàn của công trình

Kết cấu bê tông cốt thép là bộ phận giữ vai trò quan trọng nhất trong xây dựng nhà ở, bởi đây chính là “khung xương” giúp ngôi nhà đảm bảo khả năng chịu lực, độ ổn định và an toàn sử dụng lâu dài. Chỉ cần sai lệch nhỏ trong kết cấu cũng có thể gây ra nhiều rủi ro nghiêm trọng.

Các tiêu chuẩn cần tuân thủ khi thi công kết cấu:

• Thép đúng chủng loại – đúng đường kính:
  Thép phải được buộc chắc chắn, bố trí đúng vị trí theo bản vẽ để đảm bảo khả năng chịu kéo và chịu uốn.
• Bê tông đúng mác – đúng tỷ lệ trộn:
  Hỗn hợp bê tông phải được trộn chuẩn, đổ liên tục và đầm kỹ để tránh rỗ tổ ong, đảm bảo độ đặc chắc.
• Hệ dầm – cột thi công chuẩn kích thước:
  Mọi sai số về kích thước đều cần được kiểm soát vì chúng ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng phân bổ tải trọng toàn công trình.

Hậu quả nếu thi công kết cấu sai kỹ thuật:

• Xuất hiện vết nứt trên tường hoặc dầm – cột
• Sập đổ cục bộ ở những vị trí chịu lực yếu
• Giảm khả năng chịu lực, đặc biệt nguy hiểm khi có va đập, gió mạnh hoặc rung chấn

4. Hệ thống MEP – “Mạch máu” vận hành của ngôi nhà

MEP (Mechanical – Electrical – Plumbing) là hạng mục liên quan trực tiếp đến an toàn và tiện ích sinh hoạt của toàn bộ công trình. Dù không nhìn thấy sau khi hoàn thiện, nhưng đây lại là phần kỹ thuật cần được thi công chuẩn xác nhất để tránh rủi ro và chi phí sửa chữa lớn về sau.

Hệ thống điện:

• Dây dẫn điện phải đạt chuẩn, đi trong ống gen bảo vệ để tránh chập cháy.
• Tách riêng hệ thống điện mạnh – điện yếu nhằm đảm bảo an toàn và hạn chế nhiễu tín hiệu.
• Lắp đặt aptomat cho tổng thể ngôi nhà và cho từng tầng, giúp dễ dàng kiểm soát khi có sự cố.

Hệ thống nước:

• Đường ống âm tường phải test áp kỹ lưỡng trước khi trát tường để tránh rò rỉ.
• Bố trí đường nước nóng – lạnh khoa học, tối ưu công năng và tiết kiệm năng lượng.
• Tính toán hệ thống thoát sàn, lắp đặt chống mùi để đảm bảo vệ sinh và hạn chế tắc nghẽn.

Hậu quả khi thi công MEP sai kỹ thuật:

Sai sót ở MEP thường không biểu hiện ngay, nhưng khi xảy ra sẽ gây ảnh hưởng lớn như:

• Rò nước âm tường
• Cháy chập điện
• Đục phá sửa chữa tốn kém và ảnh hưởng đến kết cấu – thẩm mỹ công trình

5. Chống thấm – “Lớp biểu bì” bảo vệ công trình

Thấm dột là một trong những sự cố phổ biến và gây khó chịu nhất trong quá trình sử dụng nhà ở. Nếu không được xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu, nước thấm có thể làm hư hại lớp hoàn thiện, gây ẩm mốc và ảnh hưởng đến sức khỏe cũng như thẩm mỹ của ngôi nhà.

Những vị trí bắt buộc phải chống thấm kỹ lưỡng:

• Sân thượng
• Ban công
• Khu vực nhà vệ sinh
• Tường tiếp giáp nhà hàng xóm
• Mái bê tông – vị trí dễ thấm nhất nếu không xử lý đúng quy trình

Lợi ích khi chống thấm đúng tiêu chuẩn:

• Ngăn ngừa ẩm mốc, nấm tường
• Bảo vệ lớp hoàn thiện như gạch, sơn, trần
• Tăng tuổi thọ công trình, hạn chế chi phí sửa chữa lâu dài

Thực tế có rất nhiều gia đình phải đục phá nền, tháo gạch để xử lý thấm chỉ vì thi công chống thấm sơ sài ngay từ giai đoạn đầu. Đầu tư đúng từ ban đầu luôn rẻ hơn sửa chữa về sau.

6. Giai đoạn hoàn thiện – “Kết cấu da” tạo vẻ đẹp hoàn hảo cho ngôi nhà

Giai đoạn hoàn thiện quyết định trực tiếp thẩm mỹ và trải nghiệm sử dụng của ngôi nhà. Tay nghề thợ thi công và quy trình làm việc chuẩn là yếu tố then chốt để đảm bảo mọi chi tiết đều tinh tế, sắc nét. 

Các yếu tố quan trọng trong giai đoạn hoàn thiện:

• Độ phẳng tường: Bề mặt tường mịn, không lồi lõm, đảm bảo tính thẩm mỹ khi sơn bả.
• Đường ron gạch thẳng: Các mạch gạch đều, thẳng hàng tạo cảm giác ngăn nắp, chuyên nghiệp.

• Cửa, tay vịn lắp đúng kỹ thuật: An toàn và chuẩn kích thước theo thiết kế.
• Sơn bả chất lượng: Không rộp, không loang màu, bền đẹp theo thời gian.
• Nội thất lắp đặt chuẩn kích thước: Đảm bảo vừa vặn, tiện dụng và đồng bộ với không gian.

Giai đoạn hoàn thiện tạo ấn tượng trực quan đầu tiên cho người sử dụng, nhưng muốn kết quả đẹp – phần thô phải được thi công chuẩn ngay từ đầu. Đây là bí quyết để ngôi nhà vừa chắc chắn, vừa thẩm mỹ.

7. Kết luận – Lời khuyên cho chủ đầu tư chuẩn bị xây nhà

Để sở hữu một ngôi nhà bền vững, thẩm mỹ và thi công chuẩn kỹ thuật, chủ đầu tư nên chú trọng các yếu tố sau:

• Hiểu rõ quy trình xây dựng: Nắm vững các giai đoạn từ khảo sát, thiết kế, thi công phần thô đến hoàn thiện giúp kiểm soát chất lượng và tiến độ.
• Chọn đúng đơn vị thiết kế – thi công: Đơn vị uy tín, có kinh nghiệm sẽ đảm bảo công trình đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, thẩm mỹ và tối ưu chi phí.
• Giám sát thi công nghiêm ngặt: Đảm bảo mọi hạng mục được thực hiện đúng bản vẽ, đúng vật liệu và tiêu chuẩn kỹ thuật.

Một đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm sẽ giúp chủ đầu tư hạn chế rủi ro, tiết kiệm chi phí, đồng thời đảm bảo ngôi nhà vững chắc, bền đẹp và an toàn trong nhiều năm sử dụng.

8. Liên hệ đơn vị xây dựng uy tín – Sym House

Với nhiều năm kinh nghiệm trong thiết kế kiến trúc, thi công xây dựng và hoàn thiện nội thất, Sym House mang đến giải pháp xây nhà trọn gói cho mọi loại hình công trình:

• Nhà phố – Biệt thự
• Nhà truyền thống – Nhà thờ họ
• Nhà vườn
• Nhà hàng, homestay, công trình thương mại

 

Cam kết của Sym House:

• Thiết kế khoa học, tối ưu công năng cho không gian sống và sử dụng.
• Thi công đúng kỹ thuật, tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng hiện đại.
• Báo giá minh bạch, hạn chế phát sinh chi phí ngoài dự toán.
• Giám sát chặt chẽ, đảm bảo bàn giao đúng tiến độ và chất lượng.

Nếu bạn đang tìm đối tác uy tín để tư vấn thiết kế, thi công hoặc dự toán chi phí xây dựng, Sym House luôn sẵn sàng đồng hành, mang đến ngôi nhà đẹp, bền và tiện nghi theo tiêu chuẩn cao nhất.

Chần chừ gì nữa, hãy liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline: Hotline: 098 668 55 38 để được đội ngũ chúng tôi hỗ trợ nhanh chóng và tận tâm nhất có thể nhé!

>>>Xem thêm: 

1.  5 dấu hiệu nhận biết đội thầu trọn gói thi công phần thô đang “làm ầu”
2. 7 hạng mục quan trọng thi công hoàn thiện nhà mà chủ nhà cần phải nắm rõ