Xây Nhà Trọn Gói Là Gì? Bao Gồm Những Gì Cần Biết

Sở hữu một ngôi nhà vừa đẹp mắt, vừa đáp ứng đầy đủ nhu cầu sử dụng và yêu cầu thẩm mỹ là ước mơ của nhiều gia chủ. Trong bối cảnh hiện nay, dịch vụ xây nhà trọn gói đã trở nên phổ biến và ngày càng được ưa chuộng trong ngành thiết kế và thi công nhà ở. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư vẫn băn khoăn chưa hiểu rõ về khái niệm xây nhà trọn gói là gì? Xây nhà trọn gói gồm những gì và nó có lợi ích gì đem lại đến cho người dùng?,…Để giúp bạn đưa ra quyết định đúng đắn, hãy cùng SYM HOUSE tìm hiểu về khái niệm, lợi ích và những điểm cần lưu ý khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói qua bài viết này.

Xây nhà trọn gói là gì?

Xây nhà trọn gói hay còn gọi là dịch vụ chìa khóa trao tay là một giải pháp toàn diện do các công ty xây dựng cung cấp. Họ chịu trách nhiệm thực hiện tất cả các công đoạn của quá trình xây dựng, bao gồm thiết kế, chuẩn bị vật liệu, thi công và hoàn thiện. Hình thức này mang ý nghĩa sau khi công trình hoàn thiện, gia chủ chỉ cần dọn đồ đạc vào sinh sống mà không phải lo lắng về bất kỳ khâu nào trong quá trình xây dựng.

 

Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ chỉ cần làm việc với đơn vị thiết kế và thi công để trao đổi về các yêu cầu như diện tích căn nhà, phong cách thiết kế, vật liệu sử dụng và công năng của từng không gian. Dựa vào những yêu cầu cụ thể này, đơn vị thi công sẽ đưa ra những phương án thiết kế và thi công phù hợp nhất. Toàn bộ quá trình sẽ được tiến hành đúng theo cam kết, đảm bảo tính đồng nhất và chất lượng cao cho công trình. Với dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian và công sức, đồng thời có được ngôi nhà mơ ước mà không phải lo lắng về bất kỳ khâu nào trong quá trình xây dựng. SYM HOUSE cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói tại khu vực phía Bắc bao gồm:

• Xây nhà trọn gói Vĩnh Phúc
• Xây nhà trọn gói Hải Dương
• Xây nhà trọn gói Hải Phòng
• Xây nhà trọn gói Quảng Ninh
• Xây nhà trọn gói Thái Nguyên
• Xây nhà trọn gói Bắc Ninh
• Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh
• Xây nhà trọn gói Thái Bình
• Xây nhà trọn gói Ninh Bình
• Xây nhà trọn gói Bắc Giang
• Xây nhà trọn gói Thanh Hóa
• Xây nhà trọn gói Nam Định
• Xây nhà trọn gói Hưng Yên
• Xây nhà trọn gói Hà Nam
• Xây nhà trọn gói Phú Thọ

Xây nhà trọn gói bao gồm những gì?

Xây nhà trọn gói là hình thức mà chủ nhà giao toàn bộ công việc từ A đến Z cho một đơn vị thi công. Điều này giúp chủ nhà tiết kiệm thời gian, công sức và giảm thiểu rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng. Thông thường, một gói xây dựng trọn gói sẽ bao gồm:

Thiết kế nhà ở

– Thiết kế kiến trúc là giai đoạn đầu tiên và quan trọng nhất trong quá trình xây dựng, đóng vai trò định hình tổng quan của công trình. Bước này bao gồm việc đưa ra các bản vẽ chi tiết như bản vẽ mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và phối cảnh. 

• Bản vẽ mặt bằng giúp hình dung cách sắp xếp các không gian chức năng như phòng khách, phòng ngủ, phòng bếp và phòng tắm trên từng tầng. 
• Mặt đứng thể hiện hình ảnh của công trình từ các góc nhìn khác nhau, cung cấp cái nhìn rõ ràng về kiểu dáng và thiết kế ngoại thất.
•  Mặt cắt cho phép phân tích cấu trúc bên trong của tòa nhà, bao gồm chiều cao các tầng và sự phân chia không gian. 
• Phối cảnh, hay còn gọi là bản vẽ 3D, giúp chủ đầu tư và kiến trúc sư dễ dàng hình dung và điều chỉnh thiết kế trước khi thi công.

–  Thiết kế kết cấu: Trong giai đoạn thiết kế kết cấu, các kỹ sư sẽ thực hiện tính toán và thiết kế các bộ phận chịu lực của công trình, bao gồm móng, cột, dầm và sàn. 

• Móng là phần nền tảng vững chắc, chịu toàn bộ tải trọng của tòa nhà và truyền xuống đất.
•  Cột và dầm là các thành phần chính của hệ thống khung chịu lực, đảm nhận nhiệm vụ phân phối tải trọng từ sàn lên móng. 
• Sàn phải được thiết kế để chịu được lực tác động từ các hoạt động hàng ngày và phân phối trọng lượng một cách đồng đều. 

Thiết kế kết cấu không chỉ đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình mà còn ảnh hưởng đến khả năng chịu đựng của công trình trước các yếu tố ngoại lực như động đất hoặc gió lớn.

–  Thiết kế nội thất (nếu có): Nếu có yêu cầu, thiết kế nội thất sẽ tập trung vào việc phân chia không gian bên trong và lựa chọn vật liệu cũng như thiết kế đồ gỗ. Giai đoạn này nhằm tạo ra một môi trường sống không chỉ thẩm mỹ mà còn tiện nghi và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Các nhà thiết kế sẽ lập kế hoạch về cách sắp xếp đồ đạc, lựa chọn màu sắc, chất liệu và kiểu dáng của nội thất để đảm bảo rằng mỗi không gian trong ngôi nhà đều được tối ưu hóa. Thiết kế nội thất còn bao gồm việc chọn lựa các phụ kiện trang trí, đèn chiếu sáng và các yếu tố khác để hoàn thiện không gian sống, mang lại sự hài hòa và thoải mái cho chủ nhà. 

Chi phí thiết kế nhà ở thông thường dao động khoảng từ 180.000 VNĐ/m2 – 250.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính). Đây là mức chi phí khá phù hợp trên thị trường hiện nay dành cho những đối tượng khách hàng có thu nhập bình quân từ khá trở nên cũng có thể sở hữu một bản vẽ thiết kế hiện đại, tiện nghi và tối ưu mọi công năng sử dụng. 

 

Xin giấy phép xây dựng

• Thu thập và chuẩn bị các tài liệu cần thiết như đơn xin cấp phép, bản vẽ thiết kế kiến trúc và kết cấu, báo cáo khảo sát địa chất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan khác.
• Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, thường là Sở Xây dựng hoặc Phòng Quản lý đô thị. Cơ quan này sẽ kiểm tra, đánh giá hồ sơ và yêu cầu bổ sung nếu cần. Sau khi hồ sơ được phê duyệt, nhận giấy phép xây dựng chính thức để bắt đầu thi công.

Thi công phần thô nhà ở

Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng để xây dựng cơ sở hạ tầng của công trình, bao gồm các công việc từ đào móng đến hoàn thiện các cấu trúc chính của tòa nhà.

• Đào móng: đây là công đoạn quan trọng để tạo ra nền tảng cho toàn bộ công trình. Đào móng bao gồm việc khai thác đất để chuẩn bị khu vực đặt móng, đảm bảo rằng khu vực này đủ sâu và rộng để chịu được tải trọng của tòa nhà. Đôi khi, việc đào móng còn yêu cầu xử lý đất yếu hoặc cải tạo nền đất để đảm bảo sự ổn định cho công trình.
• Đổ bê tông: Sau khi đào móng xong, bê tông sẽ được đổ vào khu vực móng để tạo thành kết cấu móng cứng chắc. Bê tông được trộn với các thành phần như xi măng, cát, đá và nước theo tỷ lệ chính xác, rồi đổ vào khuôn móng. Quá trình này cần được thực hiện với sự giám sát kỹ lưỡng để đảm bảo chất lượng và độ bền của móng. Bê tông cần thời gian để cứng lại và đạt được độ chịu lực cần thiết.
• Xây tường: Sau khi móng đã được đổ bê tông và đạt độ cứng cần thiết, công đoạn tiếp theo là xây tường. Xây tường bao gồm việc đặt các viên gạch hoặc khối xây lên nhau, sử dụng vữa để kết nối chúng. Tường sẽ được xây dựng theo thiết kế đã được phê duyệt, bao gồm cả tường bao quanh và các tường phân chia không gian trong công trình. Cần đảm bảo rằng các tường được xây dựng đúng kích thước và chịu lực tốt.
• Làm trần: Sau khi tường đã hoàn thành, công đoạn làm trần sẽ được thực hiện. Làm trần bao gồm việc lắp đặt các dầm và lớp bê tông hoặc vật liệu khác để tạo ra mặt phẳng cho các tầng trên của tòa nhà. Trần cần được thiết kế để chịu được tải trọng và cung cấp sự hỗ trợ cần thiết cho các cấu trúc phía trên.
• Lắp đặt hệ thống điện nước âm tường: Trong phần thô, việc lắp đặt hệ thống điện và nước âm tường cũng rất quan trọng. Công đoạn này bao gồm việc lắp đặt các đường ống, dây điện và các thiết bị cần thiết trong các tường và sàn trước khi các lớp hoàn thiện được thi công. Hệ thống điện và nước cần được lắp đặt chính xác và tuân thủ các tiêu chuẩn an toàn, để đảm bảo hoạt động hiệu quả và lâu dài.

Tất cả các công đoạn trong phần thô cần được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ các quy định kỹ thuật để đảm bảo sự ổn định và an toàn cho công trình trong suốt quá trình xây dựng và sử dụng sau này.

Chi phí thi công phần thô nhà ở thường dao động khoảng từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 4.500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính).  Chú ý mức giá này đã bao gồm vật liệu xây dựng và nhân công nhưng chưa bao gồm thi công phần móng nhà nên quý khách hàng cần lưu ý vấn đề này. Mỗi đơn vị thầu sẽ có cách tính chi phí thi công phần móng khác nhau, không cố định. Dưới đây là cách tính chi phí thi công phần móng tại SYM HOUSE bạn cần tham khảo: 

• Móng đơn (móng cốc): 45% x diện tích tầng 1
• Móng băng: 65% x diện tích tầng 1
• Móng bè: 85% x diện tích tầng 1
• Móng Đài Dầm Giằng (trường hợp ép cọc bê tông): 65% x diện tích tầng 1

Thi công phần hoàn thiện nhà ở

Sau khi hoàn tất các công đoạn phần thô, việc thi công phần hoàn thiện phần thô nhà ở sẽ tập trung vào việc tạo ra một không gian sống hoàn chỉnh, đẹp mắt và tiện nghi. Giai đoạn này bao gồm các hạng mục thi công như sau: 

• Gạch ốp lát, đá trang trí, conwood: Lắp đặt gạch, đá trang trí, và các vật liệu tạo điểm nhấn khác.
• Sơn nước: Sơn nội và ngoại thất.
• Chống thấm: Xử lý chống thấm cho toilet, tường, và trần.
• Cửa: Lắp đặt cửa đi, cửa vệ sinh, cửa thông phòng, và cửa sổ.
• Thiết bị vệ sinh: Lắp đặt các thiết bị và phụ kiện cho nhà vệ sinh.
• Hoàn thiện cầu thang: Lát đá, ốp gỗ, và lắp đặt lan can, tay vịn.
• Cơ điện: Lắp đặt điện trang trí, chiếu sáng, và các thiết bị cơ điện khác.
• Sàn: Lắp đặt sàn gỗ, sàn nhựa, sàn bê tông đá mài, v.v.
• Các hạng mục khác: Ô thông tầng, khung sắt, cổng ngõ, v.v.

Thông thường chi phí thi công phần hoàn thiện nhà ở này thường dao động khoảng từ 3.500.000 VNĐ/m2 – 5.000.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính). Tùy từng chất lượng vật liệu sẽ có sự thay đổi về giá cả trên thị trường. 

Tham khảo bảng vật liệu thi công phần hoàn thiện tại SYM HOUSE: 

Lợi ích của việc khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói?

Có lẽ sau khi tham khảo thông tin về định nghĩa, nhiều gia chủ vẫn còn phân vân liệu có nên xây nhà trọn gói hay không. Tuy nhiên, việc lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói mang lại rất nhiều lợi ích đáng kể, giúp gia chủ có thể dễ dàng đưa ra quyết định phù hợp.

Tiết kiệm thời gian và công sức

Khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn chỉ cần giao toàn bộ yêu cầu như SBS HOUSE đã nêu ở phần 1 cho một nhà thầu duy nhất. Điều này giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức vì không phải tìm kiếm nhiều đơn vị khác nhau cho các công đoạn thiết kế, thi công, nội thất, và vật liệu. Bạn sẽ không cần phải lo lắng về việc điều phối giữa các nhà thầu khác nhau và có thể tập trung vào các công việc khác quan trọng hơn. 

Đảm bảo được chất lượng và sự nhất quán

Lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công từ A đến Z giúp đảm bảo tính đồng nhất trong kiến trúc và chất lượng của công trình. Khi chỉ có một đơn vị chịu trách nhiệm toàn bộ, sẽ tránh được tình trạng chênh lệch về bố cục, màu sắc, và phong cách giữa các phần khác nhau của ngôi nhà. Điều này giúp duy trì sự hài hòa và đồng bộ, mang lại một tổng thể hoàn chỉnh và đẹp mắt theo ý muốn của gia chủ.

 

Dễ dàng quản lý và theo dõi

Với dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn có thể dễ dàng quản lý chi phí xây dựng và theo dõi tiến độ công trình. Các khoản chi phí thường được gia chủ xét duyệt trước khi thực hiện dự án, giúp tránh được những sự cố không mong muốn trong quá trình thi công. Việc quản lý này giúp gia chủ có cái nhìn tổng quát và kiểm soát được nguồn tài chính một cách hiệu quả.

Hỗ trợ tư vấn và tư vấn chuyên nghiệp

Nhiều dịch vụ xây nhà trọn gói còn cung cấp cả dịch vụ thiết kế nhà, mang lại cho bạn trải nghiệm tư vấn chuyên nghiệp từ việc lựa chọn mẫu thiết kế phù hợp đến việc tối ưu hóa không gian sống theo yêu cầu của các thành viên trong gia đình. Điều này giúp tạo ra một không gian sống hài hòa, tiện nghi và thẩm mỹ.

 

Như vậy, chọn dịch vụ xây nhà trọn gói vừa mang đến sự thuận tiện, tiết kiệm thời gian, vừa đảm bảo tính đồng nhất và chất lượng cho công trình xây dựng. Do đó, nếu bạn chưa có nhiều kinh nghiệm trong việc thiết kế và thi công nhà ở, việc lựa chọn dịch vụ này là một giải pháp hết sức thông minh. Tuy nhiên, quyết định có nên thuê dịch vụ xây nhà trọn gói hay không cần phải dựa vào nhu cầu, mong muốn và tình hình cụ thể của gia chủ để đưa ra lựa chọn đúng đắn nhất.

Những lợi ích này không chỉ giúp bạn có một ngôi nhà hoàn chỉnh mà còn giảm bớt những lo lắng và áp lực trong suốt quá trình xây dựng. Hãy cân nhắc kỹ lưỡng để chọn lựa dịch vụ xây nhà trọn gói, đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn sẽ được xây dựng theo đúng mong muốn và tiêu chuẩn cao nhất.

Chia sẻ một số lưu ý khi lựa chọn dịch vụ xây nhà trọn gói

Dù khi chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, gia chủ không cần phải tìm kiếm và kết nối với nhiều đơn vị khác nhau hay phải chịu trách nhiệm kiểm soát toàn bộ quá trình thi công, nhưng để sở hữu một tổ ấm đáp ứng yêu cầu về công năng và thẩm mỹ, cần lưu ý những thông tin sau đây khi lựa chọn dịch vụ này:

Xác định nhu cầu và mong muốn của bản thân

Trước khi bắt đầu dự án, bạn cần hình dung rõ phong cách tổng thể cũng như các mong muốn đối với tổ ấm sắp sở hữu. Điều này không chỉ quyết định tính đồng nhất trong thiết kế của ngôi nhà mà còn giúp đơn vị thi công dễ dàng tư vấn và thực hiện đúng ý gia chủ. Hãy cân nhắc kỹ các yếu tố như diện tích, số lượng phòng, phong cách kiến trúc (hiện đại, cổ điển, tân cổ điển), và các tiện ích mong muốn. Việc xác định rõ ràng nhu cầu sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình thiết kế và xây dựng.

Chọn đơn vị xây nhà trọn gói đáng tin cậy

Việc chọn một nhà thầu uy tín và có kinh nghiệm là yếu tố then chốt để đảm bảo chất lượng công trình. Bạn nên nghiên cứu và so sánh các đơn vị trong cùng lĩnh vực, xem xét các dự án trước đó của họ, và đánh giá phản hồi từ khách hàng. Hãy đảm bảo rằng nhà thầu có đầy đủ chứng chỉ hoạt động hợp pháp và các giấy tờ cần thiết. Một nhà thầu uy tín sẽ không chỉ đảm bảo chất lượng công trình mà còn hỗ trợ bạn trong quá trình giám sát và kiểm tra tiến độ thi công.

Thỏa thuận các điều khoản và điều kiện được đề cập bản hợp đồng

Trước khi ký hợp đồng, bạn nên dành thời gian nghiên cứu và hiểu rõ tất cả các điều khoản và điều kiện. Đặc biệt chú ý đến các mục về tiến độ thanh toán, các khoản phí bổ sung, và các điều kiện về bảo hành và bảo trì sau khi hoàn thành công trình. Điều này giúp bạn đảm bảo quyền lợi của mình và tránh được các tranh chấp không đáng có sau này. Một hợp đồng xây nhà trọn gói rõ ràng và minh bạch sẽ tạo nền tảng vững chắc cho mối quan hệ hợp tác giữa bạn và nhà thầu.

Giám sát và kiểm tra thường xuyên

Mặc dù đã chọn dịch vụ xây nhà trọn gói, bạn vẫn nên tham gia giám sát và kiểm tra tiến độ công trình thường xuyên. Điều này giúp bạn nắm bắt được tình hình thực tế và kịp thời giải quyết các vấn đề phát sinh. Đặc biệt, đối với các giai đoạn quan trọng như đổ móng, xây tường, và lắp đặt hệ thống điện nước, bạn có thể tham khảo ý kiến của các chuyên gia hoặc kỹ sư độc lập để đảm bảo chất lượng và an toàn của công trình.

Đơn vị thiết kế xây nhà trọn gói uy tín, chuyên nghiệp tại các tỉnh miền Bắc  SYM HOUSE

Tìm kiếm một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói công trình nhà là hành trình mà gia chủ “chọn mặt gửi vàng” để hiện thực hóa không gian sống mơ ước. Trên hành trình ấy, gia chủ mang rất nhiều tâm tư, lo lắng và đắn đo khi phải lựa chọn một cái tên trong số vô vàn thương hiệu thiết kế và thi công nội thất, công trình nhà ở trọn gói trên thị trường. Để giải tỏa những lo âu này, SYM HOUSE tự hào là một đơn vị đáng tin cậy với sứ mệnh mang đến những dịch vụ thiết kế và xây dựng nhà trọn gói chất lượng cao, chuyên nghiệp và uy tín hàng đầu tại các tỉnh miền Bắc hiện nay. Chúng tôi chuyên cung cấp các giải pháp toàn diện từ thiết kế kiến trúc, thi công nội thất đến xây dựng nhà ở cho các công trình như thi công nhà phố, biệt thự, nhà vườn, villa.

SYM HOUSE thấu hiểu rằng mỗi ngôi nhà không chỉ là nơi để sống mà còn là tổ ấm, là nơi lưu giữ những kỷ niệm quý giá của mỗi gia đình. Chính vì thế, chúng tôi luôn lắng nghe và thấu hiểu từng yêu cầu chi tiết của khách hàng, từ đó đưa ra những giải pháp tối ưu nhất, đảm bảo tính thẩm mỹ và công năng sử dụng cho từng công trình. Sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân lành nghề, mỗi dự án mà SYM HOUSE thực hiện không chỉ đúc kết từ kinh nghiệm và kiến thức chuyên môn sâu sắc mà còn thể hiện sự tâm huyết của toàn bộ đội ngũ. Chúng tôi cam kết mang đến những sản phẩm hoàn thiện với chất lượng cao nhất, sử dụng các vật liệu xây dựng và nội thất chất lượng, đảm bảo độ bền vững và an toàn cho ngôi nhà.

Quy trình thi công tại SYM HOUSE được kiểm soát chặt chẽ từ khâu lập kế hoạch, triển khai, giám sát đến hoàn thiện, đảm bảo tiến độ và chất lượng theo đúng cam kết. Bên cạnh đó, chúng tôi còn cung cấp dịch vụ tư vấn thiết kế chuyên nghiệp, giúp khách hàng lựa chọn phong cách thiết kế phù hợp, tối ưu hóa không gian sống và tạo nên một ngôi nhà hoàn hảo theo mong muốn. Luôn cập nhật các xu hướng thiết kế mới nhất, chúng tôi đem đến những ý tưởng sáng tạo và độc đáo, phù hợp với từng gia đình.

Chọn SYM  HOUSE, bạn không chỉ chọn một đơn vị xây dựng nhà mà còn chọn một đối tác tận tâm và chuyên nghiệp. Chúng tôi không chỉ xây dựng nhà mà còn xây dựng những giá trị bền vững, đem lại sự hài lòng và an tâm cho mỗi khách hàng. Hãy để SYM  HOUSE cùng bạn hiện thực hóa giấc mơ về một không gian sống lý tưởng, nơi mỗi khoảnh khắc đều trở nên đáng nhớ và trọn vẹn. Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline: 0986.685.538 để được tư vấn và hỗ trợ một cách nhanh chóng nhất có thể. 

Xem thêm:

• Có nên xây nhà trọn gói không? Chia sẻ chuyên gia Hồ Văn Việt
• Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn nhất 2024