Lần đầu làm nhà đừng bỏ qua checklist này trước khi chốt thanh toán

Bạn đang háo hức chờ ngày nhận nhà mới và dọn về ở? Nhưng chưa biết nên kiểm tra những hạng mục nào trước khi “chốt thanh toán” để đảm bảo ngôi nhà của bạn không gặp phải bất kỳ vấn đề nào? Đừng lo lắng, SYM HOUSE sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc này một cách chi tiết ngay sau đây. Hy vọng những chia sẻ trong bài viết sẽ mang lại giá trị thiết thực và giúp bạn an tâm hơn khi nhận bàn giao ngôi nhà của mình.

Vì sao cần kiểm tra trước khi chốt thanh toán cho nhà thầu?

Việc xây nhà không đơn giản chỉ là dựng lên một công trình được làm lên từ các vật liệu cát, gạch, xi măng, sắt,…bình thường mà còn là hiện thực hóa tổ ấm, nơi gắn bó suốt đời với gia đình bạn. 

Sau nhiều tháng đợi chờ, ai cũng háo hức đến ngày nhận bàn giao nhà. Nhưng chính lúc này, nhiều gia chủ lại dễ mắc sai lầm khi vội vàng ký nghiệm thu và chốt thanh toán mà chưa kiểm tra kỹ lưỡng công trình.

Thực tế cho thấy, nhiều trường hợp chủ quan đã dẫn đến hậu quả nghiêm trọng: nhà bị thấm dột, tường nứt, hệ thống điện nước không ổn định, thiết bị không đúng chủng loại… Những lỗi này không chỉ gây phiền toái mà còn ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng sống và chi phí sửa chữa sau này.

Vì thế, việc kiểm tra tổng thể công trình trước khi chốt thanh toán không phải là sự hoài nghi hay thiếu tin tưởng với nhà thầu, mà là bước cần thiết để bảo vệ quyền lợi và số tiền lớn mà bạn bỏ ra đầu tư cho “tổ ấm” của mình. 

Checklist cần kiểm tra trước khi thanh toán thi công xây nhà

Vậy, cần kiểm tra những hạng mục nào trước khi thanh toán? Đây chắc hẳn sẽ là câu hỏi khá được nhiều người quan tâm đặc biệt đối với những gia chủ làm nhà lần đầu. Ngay sau đây, SYM HOUSE sẽ chia sẻ vấn đề này:

Kiểm tra tổng thể phần thô (trong quá trình thi công)

Mặc dù mỗi đơn vị thầu xây dựng đều có kỹ sư giám sát “túc trực” chặt chẽ ở từng giai đoạn thi công, nhưng gia chủ không nên hoàn toàn giao phó 100% trách nhiệm cho họ. Việc gia chủ trực tiếp kiểm tra, theo dõi tiến độ và chất lượng các hạng mục thi công phần thô không chỉ giúp phát hiện sớm những vấn đề phát sinh mà còn đảm bảo công trình ngôi nhà của gia đình bạn được thực hiện đúng theo thiết kế và yêu cầu đề ra.

Kiểm tra hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước của ngôi nhà được ví như “mạch nguồn” sống cho cả không gian. Một ngôi nhà vận hành trơn tru, tiện nghi hay không, không thể thiếu sự hoàn chỉnh và ổn định của hạng mục này. Vì vậy, việc kiểm tra kỹ lưỡng hệ thống điện nước trước khi thanh toán là điều vô cùng cần thiết, giúp bạn tránh được những rủi ro không mong muốn và đảm bảo không gian sống luôn an toàn, thoải mái.

 Kiểm tra hệ thống cửa và cầu thang

Hệ thống cửa và cầu thang là những hạng mục vừa ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ, vừa đảm bảo sự tiện nghi, an toàn trong quá trình sử dụng hàng ngày. Vì vậy, trước khi nghiệm thu, gia chủ cần dành thời gian kiểm tra kỹ lưỡng từng chi tiết.

Tất cả cửa đi chính, cửa phòng, cửa sổ và cửa nhà vệ sinh cần được mở đóng thử để đảm bảo trơn tru, không bị kẹt, không phát ra tiếng kêu lạ. Bản lề, khóa cửa phải chắc chắn, không bị lỏng lẻo, gắn đúng kỹ thuật và hoạt động mượt mà. 

Trong trường hợp nếu là cửa nhôm kính, bạn cũng cần kiểm tra mặt kính có bị nứt, xước hay vênh khung không. Còn nếu là cửa gỗ cũng cần đảm bảo bề mặt được sơn hoặc xử lý hoàn thiện đều màu, không bị cong vênh, co ngót.

Đối với cầu thang, gia chủ cần kiểm tra về chiều cao, độ rộng các bậc, có đảm bảo đúng thiết kế hay chưa  để đảm bảo việc di chuyển lên xuống thoải mái và an toàn nhất có thể. Phần tay vịn phải được bắt chặt, chắc chắn, không bị rung lắc hay gãy khớp. Các cạnh bậc cầu thang nên được bo tròn hoặc xử lý tránh sắc nhọn để đảm bảo an toàn, nhất là với gia đình có trẻ nhỏ hoặc người cao tuổi.

Kiểm tra thiết bị đi kèm

Các thiết bị đi kèm như lavabo, bồn rửa, vòi sen, bồn cầu, đèn chiếu sáng, gương… thường đã được cam kết rõ trong hợp đồng giữa chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng. Do đó, trước khi thanh toán, gia chủ cũng nên một lần rà soát kỹ lưỡng về mẫu mã, chất lượng cũng như tình trạng vận hành thực tế của từng thiết bị này.

Gia chủ hãy kiểm tra xem các thiết bị có đúng chủng loại, thương hiệu và thông số như đã được thỏa thuận hay không. Bề mặt các thiết bị phải sạch, không trầy xước, nứt vỡ, đầy đủ phụ kiện đi kèm (vòi, dây cấp, ốc vít…). Nếu là thiết bị điện như đèn chiếu sáng, quạt hút, bình nước nóng… thì cần vận hành thử để kiểm tra hoạt động có ổn định không, có phát ra tiếng ồn bất thường hay xảy ra hiện tượng chập chờn.

Ngoài ra, các thiết bị như bồn cầu, lavabo, bồn rửa cần xả nước bạn cũng kiểm tra khả năng thoát nước và phát hiện rò rỉ. Việc kiểm tra chi tiết sẽ giúp gia chủ tránh được những tình huống phiền toái như phải tháo lắp lại thiết bị mới sau khi đã đưa vào sử dụng, điều này tránh phát sinh chi phí không mong muốn.

Kiểm tra hệ thống thoát nước, chống thấm

Chống thấm và thoát nước là những hệ thống “ẩn” nhưng đóng vai trò bảo vệ cho toàn bộ không gian sống của gia đình bạn. Một công trình chống thấm tốt không chỉ giúp tăng tuổi thọ của ngôi nhà mà còn tạo sự yên tâm  cho người sử dụng. Chính vì thế, bạn cũng cần kiểm tra hạng mục này một cách kỹ càng với những công việc như sau: 

• Kiểm tra các khu vực như nhà vệ sinh, sân thượng, ban công, mái hiên… xem nước có thoát nhanh, đều, không bị đọng vũng hoặc trào ngược. 
• Các miệng cống, phễu thu sàn phải được lắp đúng vị trí, có độ dốc hợp lý và không bị nghẹt rác
• Về chống thấm, bạn hãy quan sát kỹ các vị trí tường tiếp giáp với sàn nhà vệ sinh, khu vực chân tường, trần nhà… xem có xuất hiện vết loang màu, phồng rộp sơn hoặc vết ẩm mốc nào không. Chú ý, với những công trình vừa hoàn thiện, gia chủ nên xả nước để thử khả năng chống thấm, đặc biệt ở sân thượng và mái.

Chia sẻ một số lưu ý trước khi chốt thanh toán nhà với nhà thầu

Trong suốt quá trình xây nhà, gia chủ đã bỏ rất nhiều công sức, thời gian và chi phí để theo sát tiến độ thi công. Thế nhưng, một trong những sai lầm phổ biến mà nhiều người thường mắc phải là quá nóng lòng thanh toán cho nhà thầu khi công trình gần hoàn thiện, mà chưa thực sự kiểm tra kỹ lưỡng mọi hạng mục. Việc “chốt sổ” quá sớm không chỉ khiến bạn mất đi quyền thương lượng, mà còn tiềm ẩn nhiều rủi ro về chất lượng, an toàn và chi phí sửa chữa về sau.

Dưới đây là một số lưu ý quan trọng gia chủ cần nắm rõ để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình khi chuẩn bị bước vào giai đoạn nghiệm thu và thanh toán:

Có biên bản nghiệm thu công trình giữa chủ đầu tư và nhà thầu

Mỗi một công trình nhà phố/ biệt thự hay nhà vườn,… sau khi hoàn thành đều có một văn bản nghiệm thu bàn giao giữa chủ đầu tư và đơn vị thầu xây dựng. Điều này sẽ 

Không thanh toán nếu còn tồn tại sai sót chưa khắc phục

Một chú ý tiếp theo đó chính là chủ đầu tư tuyệt đối không nên thực hiện thanh toán nếu công trình còn tồn tại sai sót hoặc các hạng mục chưa được hoàn thiện đúng cam kết. Việc này không chỉ giúp gia chủ tránh thiệt hại về tài chính mà còn nhà thầu nhanh chóng khắc phục, đảm bảo chất lượng công trình đạt chuẩn.

Chú ý: Thanh toán chỉ nên được tiến hành khi tất cả các lỗi được sửa chữa hoàn chỉnh, và biên bản nghiệm thu xác nhận công trình đáp ứng đầy đủ yêu cầu kỹ thuật, thẩm mỹ đã thỏa thuận ban đầu.

Ghi nhận lại hiện trạng bằng hình ảnh và video

Trong quá trình xây dựng, có những lỗi kỹ thuật ban đầu chưa nhìn thấy bằng mắt thường, nhưng sẽ phát sinh sau một thời gian sử dụng (ví dụ như thấm nước, điện chập chờn). Vì vậy, việc ghi lại hiện trạng các hạng mục quan trọng  đặc biệt là hệ thống điện âm tường, đường ống nước, thiết bị đi kèm sẽ là cơ sở giúp bạn đối chiếu nếu có vấn đề sau này. 

Quan tâm đến chính sách bảo hành và bảo trì của ngôi nhà

Sau khi ngôi nhà của gia đình bạn hoàn tất các bước nghiệm thu và bàn giao, bước tiếp theo mà bạn cần quan tâm chính là chính sách bảo hành và bảo trì từ phía nhà thầu. Điều này sẽ đảm bảo rằng trong một khoảng thời gian nhất định sau khi nhận nhà, nếu có bất kỳ sự cố kỹ thuật hay lỗi phát sinh nào, bạn sẽ được nhà thầu hỗ trợ sửa chữa miễn phí hoặc khắc phục kịp thời giúp bạn yên tâm tận hưởng không gian sống mới mà không lo lắng về những rủi ro xuất hiện trong ngôi nhà của bạn. 

Bên cạnh đó, dịch vụ bảo trì định kỳ giúp kiểm tra, duy trì và xử lý các vấn đề nhỏ trước khi chúng trở nên nghiêm trọng, giúp kéo dài tuổi thọ và giữ cho ngôi nhà luôn trong trạng thái tốt nhất. 

Tại SYM HOUSE, chúng tôi luôn đặt chất lượng và sự an tâm của khách hàng lên hàng đầu, chính vì vậy chúng tôi thiết lập chính sách bảo hành và bảo trì rõ ràng và minh bạch. Đối với phần kết cấu, SYM HOUSE cam kết bảo hành lên đến 15 năm. Hệ thống điện nước và chống thấm cũng được bảo hành trong 3 năm, đảm bảo khách hàng không phải lo lắng về các sự cố kỹ thuật trong thời gian đầu sử dụng.

Không chỉ dừng lại ở đó, SYM HOUSE còn triển khai dịch vụ bảo trì định kỳ theo đợt. Chúng tôi sẽ kiểm tra và xử lý kịp thời các vấn đề nhỏ phát sinh nhằm giúp ngôi nhà “vận hành trơn tru” và duy trì chất lượng tốt nhất theo thời gian.

Tham khảo ý kiến kỹ thuật nếu không đủ chuyên môn

Không phải khách hàng nào cũng am hiểu sâu về kết cấu, kỹ thuật hay tiêu chuẩn hoàn thiện trong xây dựng. Do đó, nếu bạn là người lần đầu xây nhà, hãy cân nhắc nhờ sự hỗ trợ của kỹ sư giám sát, hoặc các đơn vị có chuyên môn để đánh giá khách quan chất lượng công trình trước khi nghiệm thu.

Đối với các khách hàng của SYM HOUSE, chúng tôi luôn có kỹ sư đi cùng để giải đáp thắc mắc, giải trình các phần việc, đồng thời đưa ra hướng xử lý nếu có phát sinh đảm bảo mọi quyết định thanh toán đều dựa trên cơ sở rõ ràng nhất giúp khách hàng có thể yên tâm tuyệt đối sử dụng dịch vụ tại công ty chúng tôi. 

Tóm lại, những kiến thức mà SYM HOUSE chia sẻ trên đây hy vọng sẽ giúp bạn có cái nhìn tổng quan và chuẩn bị kỹ càng hơn trước khi chốt thanh toán với nhà thầu. Việc kiểm tra kỹ lưỡng, lập biên bản nghiệm thu chi tiết và đảm bảo công trình không còn sai sót không chỉ bảo vệ quyền lợi tài chính của bạn mà còn góp phần tạo nên một ngôi nhà vững chắc, an toàn và bền đẹp theo thời gian.

Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc hay cần được giải đáp thêm về quá trình xây dựng và hoàn thiện nhà, đừng ngần ngại liên hệ với SYM HOUSE qua số Hotline:  098 668 55 38 . Đội ngũ của chúng tôi luôn sẵn sàng lắng nghe, hỗ trợ tận tình và đồng hành cùng bạn trên hành trình kiến tạo tổ ấm mơ ước nhé!