Cách Tính Phần Thô Xây Dựng Chuẩn Xác Nhất

Khi bắt đầu tìm hiểu quy trình xây dựng một ngôi nhà, nhiều người thường băn khoăn về các công đoạn xây dựng phần thô và cách tính chi phí xây phần thô chính xác. Phần thô là giai đoạn quan trọng, tạo nên bộ khung vững chắc cho ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và độ bền của công trình. Hãy cùng SYM HOUSE đơn vị chuyên xây nhà trọn gói và thi công nhà phố tại khu vực phía Bắc khám phá chi tiết các hạng mục trong xây nhà phần thô và cách tính phần thô xây dựng chính xác dựa trên diện tích m².

Một số yếu tố ảnh hưởng đến cách tính phần thô xây dựng

Việc xây dựng phần thô của một ngôi nhà không chỉ đơn giản là thực hiện các công việc xây dựng cơ bản như đào móng, đổ bê tông, dựng cột hay xây tường. Nó còn phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố khác nhau, mỗi yếu tố lại đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định chi phí và tiến độ thi công. Dưới đây là

một số yếu tố chính ảnh hưởng đến cách tính phần thô xây dựng mà các nhà đầu tư cần quan tâm: 

Loại hình nhà ở

Loại hình nhà ở là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí và cách tính phần thô xây dựng. Các loại hình nhà ở khác nhau như nhà phố, nhà liền kề, biệt thự, chung cư hay nhà cấp 4 đều có đặc điểm và yêu cầu khác nhau về kết cấu, vật liệu và quy trình thi công. Ví dụ:

• Nhà phố: Thường có diện tích hạn chế và yêu cầu kết cấu chắc chắn do thường xây nhiều tầng. Chi phí xây dựng phần thô cho nhà phố có thể cao hơn do yêu cầu về móng băng hoặc móng cọc.
• Biệt thự: Yêu cầu thiết kế phức tạp hơn với nhiều chi tiết kiến trúc và không gian sống rộng rãi. Chi phí xây dựng phần thô của biệt thự thường cao hơn do yêu cầu về vật liệu cao cấp và kết cấu kiên cố.

Diện tích xây dựng

Diện tích xây dựng là một yếu tố then chốt ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí xây dựng phần thô. Diện tích lớn hơn đồng nghĩa với việc sử dụng nhiều nguyên vật liệu hơn và đòi hỏi nhiều công sức thi công hơn. Tuy nhiên, việc xây dựng trên diện tích lớn cũng có thể giúp giảm chi phí đơn vị vì có thể tận dụng được các nguồn lực một cách hiệu quả hơn. Ví dụ:

• Diện tích nhỏ: Dù chi phí tổng thể thấp hơn nhưng chi phí đơn vị có thể cao hơn do không thể tiết kiệm được chi phí quản lý và nguyên vật liệu một cách tối ưu.
• Diện tích lớn: Chi phí tổng thể cao hơn nhưng chi phí đơn vị có thể giảm do có thể tận dụng hiệu quả các nguồn lực và nguyên vật liệu.

Phong cách thiết kế

Phong cách thiết kế của ngôi nhà cũng ảnh hưởng lớn đến chi phí xây dựng phần thô. Mỗi phong cách thiết kế đòi hỏi các yếu tố kiến trúc và kết cấu khác nhau, dẫn đến sự khác biệt về chi phí xây dựng. Ví dụ:

• Phong cách hiện đại: Thường có thiết kế đơn giản, tối giản các chi tiết và sử dụng vật liệu hiện đại, tiết kiệm chi phí xây dựng phần thô.
• Phong cách cổ điển: Đòi hỏi các chi tiết kiến trúc phức tạp, cột trụ lớn và các yếu tố trang trí cầu kỳ, làm tăng chi phí xây dựng phần thô.
• Phong cách nhiệt đới: Đòi hỏi sự thông thoáng và sử dụng nhiều vật liệu tự nhiên, có thể ảnh hưởng đến chi phí xây dựng do yêu cầu về thiết kế và vật liệu đặc thù.

Địa điểm xây nhà

Địa điểm xây dựng cũng là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chi phí xây dựng phần thô. Địa điểm khác nhau sẽ có sự khác biệt về giá đất, điều kiện thi công và chi phí vận chuyển vật liệu. 

• Khu vực thành thị: Chi phí xây dựng phần thô thường cao hơn do giá đất đắt đỏ, yêu cầu về kết cấu vững chắc và chi phí vận chuyển vật liệu cao.
• Khu vực nông thôn: Chi phí xây dựng phần thô thường thấp hơn do giá đất rẻ hơn, điều kiện thi công dễ dàng hơn và chi phí vận chuyển vật liệu thấp.

Vật liệu xây dựng

Vật liệu xây dựng là yếu tố quyết định đến chi phí và chất lượng của phần thô. Việc lựa chọn loại vật liệu và nhà cung cấp vật liệu phù hợp có thể giúp tối ưu hóa chi phí và đảm bảo chất lượng công trình. 

Chẳng hạn có thể lấy ví dụ: 

• Vật liệu bê tông: Chi phí phụ thuộc vào loại bê tông (bê tông thường, bê tông cốt thép, bê tông nhẹ,…) và nguồn gốc (nội địa hay nhập khẩu).
• Vật liệu thép: Thép cốt thép là thành phần không thể thiếu trong xây dựng phần thô, chi phí thép phụ thuộc vào chất lượng và giá thị trường.
• Vật liệu xây dựng tường: Gạch, xi măng, cát đá đều có các mức giá khác nhau tùy thuộc vào chất lượng và nguồn gốc.

 Chi phí xây dựng phần thô không chỉ phụ thuộc vào diện tích và loại công trình hay chi phí nhân công xây dựng phần thô mà còn phải xem xét các yếu tố như phong cách thiết kế, địa điểm xây dựng và loại vật liệu sử dụng. Mỗi yếu tố đều có ảnh hưởng đáng kể đến chi phí tổng thể và chất lượng của công trình. Hiểu rõ và nắm vững những yếu tố này sẽ giúp các nhà đầu tư và chủ nhà có được kế hoạch xây dựng tối ưu, đảm bảo hiệu quả kinh tế và chất lượng công trình.

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì?

Xây nhà phần thô gồm những hạng mục gì? Đây chắc hẳn sẽ là câu hỏi khá được nhiều gia chủ quan tâm đặc biệt những vị khách lần đầu làm nhà vẫn còn nhiều vấn đề “bỡ ngỡ’. Thấu hiểu khách hàng, SYM HOUSE sẽ lý giải vấn đề này ngay dưới đây: 

Các hạng mục thi công phần thô nhà phố của SYM HOUSE bao gồm các công đoạn quan trọng sau đây:

•  Thi công bê tông cốt thép: Đây là bước khởi đầu vô cùng quan trọng, bao gồm các công việc đổ móng, dầm, sàn, cột, bể tự hoại, hố ga, cầu thang và ô văng. Mỗi công đoạn này đều tuân thủ nghiêm ngặt các tiêu chuẩn kỹ thuật để đảm bảo kết cấu chịu lực vững chắc, đáp ứng các yêu cầu về an toàn và độ bền theo thời gian.
• Xây và trát tường: Tiếp theo là việc xây dựng và trát tường toàn nhà. Việc này không chỉ đơn thuần là tạo ra các vách ngăn để phân chia không gian mà còn quan trọng để bảo vệ ngôi nhà khỏi các yếu tố bên ngoài và cung cấp tính thẩm mỹ cho công trình. Tường phải được xây dựng kiên cố, bề mặt trát phẳng mịn, đáp ứng các yêu cầu về cả về thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng.
• Lắp đặt hệ thống điện: Hệ thống điện được lắp đặt ngầm trong tường, sàn và trần nhà, bao gồm dây điện, ống luồn, hộp đấu nối, đế âm, dây điện thoại, mạng internet và truyền hình cáp. Việc lắp đặt này không chỉ đảm bảo an toàn điện mà còn giúp tiết kiệm không gian và tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
• Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước: Hệ thống ống cấp thoát nước được lắp đặt ngầm trong tường, sàn và trần nhà, đảm bảo sự gọn gàng, tiết kiệm diện tích và đáp ứng các tiêu chuẩn vệ sinh. Việc lắp đặt chính xác các đường ống này là rất quan trọng để đảm bảo hoạt động hiệu quả và tránh các sự cố không mong muốn trong quá trình sử dụng ngôi nhà.

Khi các công việc trên được hoàn thành theo đúng bản vẽ thiết kế, khung sườn của ngôi nhà đã được hoàn thiện một cách chắc chắn và bền vững. Đây là nền tảng quan trọng để tiếp tục các bước hoàn thiện và trang trí, đảm bảo ngôi nhà không chỉ đẹp mà còn an toàn và tiện nghi cho cuộc sống gia đình. SYM HOUSE cam kết mang đến cho khách hàng những công trình chất lượng, đáp ứng mọi tiêu chuẩn kỹ thuật và thẩm mỹ cao nhất trong từng dự án xây dựng.

Cách tính giá xây dựng phần thô

Xây dựng phần thô là giai đoạn quan trọng nhất của quá trình xây dựng, tạo nên bộ khung vững chắc cho toàn bộ công trình. Việc tính giá xây dựng phần thô đòi hỏi sự tỉ mỉ và chính xác, bao gồm nhiều yếu tố như diện tích, loại công trình, địa điểm xây dựng và chi phí nguyên vật liệu. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết để tính giá xây dựng phần thô của một ngôi nhà, bao gồm các phần móng, tầng hầm, thân nhà và mái nhà.

Phần móng của ngôi nhà

Phần móng là nền tảng của toàn bộ ngôi nhà, đóng vai trò chịu lực và truyền tải trọng của ngôi nhà xuống nền đất. Do đó, việc tính toán chi phí phần móng là bước đầu tiên và quan trọng nhất.

Các Loại Móng Phổ Biến:

• Móng đơn: Thường sử dụng cho các công trình nhỏ, nhà cấp 4 và những khu vực có nền đất tốt. Chi phí cho móng đơn thường thấp hơn so với các loại móng khác.
• Móng băng: Sử dụng cho các công trình nhà phố, nhà liên kế. Móng băng có khả năng chịu tải trọng cao hơn móng đơn, phù hợp với các công trình nhà nhiều tầng.
• Móng cọc: Được sử dụng cho các công trình lớn hoặc những khu vực có nền đất yếu. Chi phí cho móng cọc thường cao hơn do cần sử dụng cọc để truyền tải trọng sâu xuống lớp đất cứng hơn.
• Móng bè: loại móng có hình dạng bè, thường được dùng để chống đỡ trọng lượng của công trình, đặc biệt là trong các công trình xây dựng nhà phố, biệt thự. Móng bè có thể được thiết kế dưới nhiều dạng khác nhau tùy thuộc vào đặc thù của công trình và điều kiện địa chất của khu vực xây dựn

Công Thức Tính Chi Phí Phần Móng:

CHI PHÍ PHẦN MÓNG = DIỆN TÍCH MÓNG × ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN MÓNG

Trong đó:

• Diện tích móng: Tính theo diện tích nền móng.
• Đơn giá xây dựng phần móng: Thường chiếm khoảng 20-30% tổng giá trị công trình tùy thuộc vào loại móng và điều kiện địa chất tại khu vực xây dựng.

Ví dụ cụ thể:

Giả sử ngôi nhà của bạn có diện tích nền móng là 50m² và bạn lựa chọn sử dụng móng băng. Đơn giá xây dựng phần móng băng là 2.500.000 đồng/m² (mức giá ước tính).

Chi phí phần móng = 50m2 x 2.500.000 đồng/m2 = 125.000.000 đồng

Phần tầng hầm

Tầng hầm thường đòi hỏi kỹ thuật xây dựng phức tạp hơn so với các phần khác của ngôi nhà, bao gồm yêu cầu chống thấm nước và đảm bảo kết cấu chịu lực. Chi phí xây dựng tầng hầm thường cao hơn do sự phức tạp và yêu cầu kỹ thuật đặc thù.

Công Thức Tính Chi Phí Phần Tầng Hầm:

CHI PHÍ PHẦN TẦNG HẨM = DIỆN TÍCH TẦNG HẦM X ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG TẦNG HẦM

Trong đó: 

• Đơn giá xây dựng tầng hầm: Dao động từ 150-200% so với chi phí xây dựng phần thân nhà do đòi hỏi kỹ thuật cao và các yêu cầu đặc biệt như chống thấm.
• Diện tích tầng hầm: Tính theo diện tích sàn của tầng hầm.

Phần thân nhà

Phần thân nhà bao gồm các cột, dầm, tường và sàn nhà, là bộ khung chính của ngôi nhà và thường chiếm phần lớn chi phí xây dựng phần thô. Chi phí xây dựng phần thân nhà phụ thuộc vào diện tích sàn và loại vật liệu sử dụng.

Công Thức Tính Chi Phí Phần Thân Nhà:

CHI PHÍ PHẦN THÂN NHÀ = DIỆN TÍCH SÀN X ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÂN NHÀ

Trong đó: 

• Diện tích sàn: Tổng diện tích sàn của tất cả các tầng.
• Đơn giá xây dựng phần thân nhà: Thường tính trên m² và dao động từ 3-5 triệu đồng/m² (mức giá ước tính) tùy vào khu vực xây dựng và loại vật liệu sử dụng.

Ví dụ: Giả sử ngôi nhà của bạn có 3 tầng, mỗi tầng có diện tích 100m². Đơn giá xây dựng phần thân nhà là 4.000.000 đồng/m².

Chi phí phần thân nhà = 300m2 x 4.000.000 đồng/ m2 = 1.200.000.000 đồng

 Phần mái nhà

Phần mái nhà có thể được thiết kế dưới nhiều hình thức khác nhau như mái tôn, mái ngói, mái bằng hoặc mái thái. Chi phí xây dựng phần mái phụ thuộc vào loại mái và diện tích mái. Mái nhà không chỉ đảm bảo chức năng che chắn mà còn đóng vai trò quan trọng trong việc tạo nên vẻ đẹp tổng thể cho ngôi nhà.

Công Thức Tính Chi Phí Phần Mái:

CHI PHÍ PHẦN MÁI = DIỆN TÍCH MÁI X ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN MÁI

Trong đó: 

• Diện tích mái: Tính theo diện tích phủ bề mặt của mái.
• Đơn giá xây dựng phần mái: Tùy thuộc vào loại vật liệu sử dụng. Mái tôn thường có giá thấp hơn so với mái ngói.

Ví dụ cụ thể: Giả sử mái nhà của bạn có diện tích là 100m² và bạn lựa chọn mái ngói. Đơn giá xây dựng phần mái ngói là 700.000 đồng/m² (mức giá ước tính)

Chi phí phần mái = 100m2 x 700,000 đồng/m2 = 70.000.000 đồng 

Chú ý: Các mức giá được đề cập ở phía trên chỉ mang tính chất tham khảo, giúp khách hàng có thể hình dung ra cách tính và mức giá trên thị trường. Mỗi đơn vị thầu sẽ có cách tính chi phí xây dựng phần thô khác nhau. Đừng quên liên hệ ngay với SYM HOUSE qua số hotline:  0986.685.538 để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói và khái toán chi phí rõ ràng từng hạng mục xây dựng phần thô phù hợp với diện tích đất của gia đình. 

SYM HOUSE – Đơn vị thầu xây nhà uy tín, chất lượng tại khu vực miền Bắc

SYM HOUSE tự hào là một trong những đơn vị thầu xây dựng thi công nhà phố trọn gói uy tín và chất lượng tại khu vực miền Bắc. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế và thi công nhà ở, SYM HOUSE đã khẳng định vị thế của mình thông qua hàng loạt các dự án thành công, mang đến cho khách hàng những giải pháp xây dựng tối ưu và phù hợp với nhu cầu từng gia đình. Chúng tôi cung cấp dịch vụ xây nhà trọn gói tại khắp khu vực miền Bắc: 

• Xây nhà trọn gói Vĩnh Phúc
• Xây nhà trọn gói Hải Dương
• Xây nhà trọn gói Hải Phòng
• Xây nhà trọn gói Quảng Ninh
• Xây nhà trọn gói Thái Nguyên
• Xây nhà trọn gói Bắc Ninh
• Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh
• Xây nhà trọn gói Thái Bình
• Xây nhà trọn gói Ninh Bình
• Xây nhà trọn gói Bắc Giang
• Xây nhà trọn gói Thanh Hóa
• Xây nhà trọn gói Nam Định
• Xây nhà trọn gói Hưng Yên

SYM HOUSE hiểu rằng mỗi công trình không chỉ là nơi ở mà còn là tổ ấm, là không gian sống, làm việc và nghỉ ngơi của cả gia đình. Vì vậy, chúng tôi luôn đặt mục tiêu cao nhất vào việc mang lại những giá trị bền vững và thẩm mỹ. Chúng tôi cam kết sử dụng các vật liệu xây dựng chất lượng cao, thân thiện với môi trường và đảm bảo an toàn tuyệt đối cho người sử dụng. Hơn nữa, SYM HOUSE sở hữu đội ngũ kiến trúc sư, kỹ sư, và công nhân lành nghề, luôn làm việc với tinh thần trách nhiệm cao và sự tận tâm, đảm bảo mỗi chi tiết trong quá trình thi công đều được thực hiện một cách tỉ mỉ và chính xác.

Chúng tôi cũng chú trọng đến việc cập nhật các xu hướng thiết kế hiện đại và ứng dụng các công nghệ tiên tiến vào quá trình thi công. SYM HOUSE không ngừng nâng cao chất lượng dịch vụ, từ khâu tư vấn thiết kế, lập kế hoạch thi công, đến giám sát và hoàn thiện công trình. Chúng tôi hiểu rằng sự thành công của một dự án không chỉ nằm ở kết quả cuối cùng mà còn ở sự hài lòng của khách hàng trong suốt quá trình làm việc.

Với phương châm “Chất lượng tạo nên uy tín”, SYM HOUSE luôn nỗ lực không ngừng để cải thiện và phát triển, đáp ứng mọi yêu cầu khắt khe của khách hàng. Chúng tôi tự tin mang đến những không gian sống tiện nghi, hiện đại và an lành, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống và giá trị tài sản của khách hàng.

SYM HOUSE không chỉ là một đơn vị thầu xây dựng mà còn là đối tác đáng tin cậy trong việc hiện thực hóa những giấc mơ về một ngôi nhà hoàn hảo. Chúng tôi tin rằng, với sự nỗ lực và cam kết không ngừng nghỉ, SYM HOUSE sẽ tiếp tục đồng hành cùng khách hàng trên hành trình xây dựng những tổ ấm vững chắc và bền lâu.

Liên hệ ngay với chúng tôi qua số Hotline: 0986.685.538 để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói và khái toán chi phí rõ ràng phù hợp với diện tích đất của gia đình.