Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn nhất 2024

Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thi công nhà phố và xây dựng nhà trọn gói tại các tỉnh phía Bắc, Sym House tự hào là đơn vị uy tín và chuyên nghiệp hàng đầu. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2, giúp bạn có thể ước tính chính xác chi phí xây dựng ngôi nhà của mình. Chúng tôi sẽ chia sẻ các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố, cùng với những lưu ý quan trọng để tính toán hiệu quả.

I. Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố

Khi tính giá xây dựng nhà phố, cần xem xét các yếu tố sau:

1. Vị trí và diện tích đất

Vị trí và diện tích lô đất là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố. Cụ thể:

– Đất ở vị trí đẹp, thuận tiện giao thông thường có giá cao hơn – Diện tích đất càng lớn thì chi phí xây dựng càng tăng – Đất có địa hình phức tạp, cần đào đắp nhiều cũng làm tăng chi phí

2. Thiết kế kiến trúc và quy mô công trình

Thiết kế kiến trúc và quy mô công trình là yếu tố quan trọng thứ hai:

– Phong cách kiến trúc hiện đại, sang trọng thường có chi phí cao hơn – Số tầng, diện tích sàn, hệ thống kỹ thuật càng lớn thì chi phí càng tăng – Các công trình phụ trợ như gara, sân vườn cũng làm tăng chi phí

3. Vật liệu xây dựng và chất lượng thi công

Vật liệu xây dựng và chất lượng thi công cũng ảnh hưởng đáng kể đến chi phí xây dựng nhà phố:

– Sử dụng vật liệu cao cấp như gạch ốp, đá granite, gỗ tự nhiên sẽ tăng chi phí – Chất lượng thi công tốt, đảm bảo yêu cầu kỹ thuật cũng làm tăng chi phí – Các hạng mục hoàn thiện như sơn, ốp lát, cửa… cũng ảnh hưởng đến chi phí

4. Thời gian và địa điểm thi công

Thời gian và địa điểm thi công cũng là yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố:

– Thi công vào mùa cao điểm, giá vật liệu và nhân công thường cao hơn – Thi công tại các khu vực xa trung tâm, khó tiếp cận cũng làm tăng chi phí – Các quy định, chính sách địa phương về xây dựng cũng ảnh hưởng đến chi phí

II. Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2

Dựa trên các yếu tố trên, chúng tôi sẽ hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn nhất:

1. Xác định diện tích xây dựng

Trước tiên, bạn cần xác định diện tích xây dựng của ngôi nhà, bao gồm:

– Diện tích sàn các tầng (không tính diện tích sân thượng, ban công) – Diện tích các công trình phụ trợ như gara, nhà kho, sân vườn…

Tổng diện tích xây dựng này sẽ là cơ sở để tính toán chi phí xây dựng nhà phố.

2. Lập dự toán chi phí xây dựng

Dựa trên các yếu tố ảnh hưởng, bạn có thể lập dự toán chi phí xây dựng như sau:

Lưu ý, đây chỉ là ước tính ban đầu, chi phí xây dựng nhà phố thực tế còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác.

3. Tính giá xây dựng theo m2

Từ dự toán chi phí trên, bạn có thể tính được giá xây dựng nhà phố theo m2 như sau:

Giá xây dựng nhà phố theo m2 = Tổng chi phí xây dựng / Tổng diện tích xây dựng

Ví dụ, với tổng chi phí xây dựng là 1.350.000.000 VNĐ và tổng diện tích xây dựng là 250 m2, thì:

Giá xây dựng nhà phố theo m2 = 1.350.000.000 VNĐ / 250 m2 = 5.400.000 VNĐ/m2

Đây là mức giá xây dựng nhà phố trung bình, có thể thay đổi tùy thuộc vào từng dự án cụ thể.

4. Ví dụ về giá xây dựng nhà phố theo số tầng

Dưới đây là một số ví dụ về giá xây dựng nhà phố theo số tầng và diện tích mỗi tầng:

Nhà phố 2 tầng:

• Tầng 1: 80 m2, đơn giá 5.000.000 VNĐ/m2
• Tầng 2: 70 m2, đơn giá 4.500.000 VNĐ/m2
• Tổng diện tích: 150 m2
• Tổng chi phí: 80 x 5.000.000 + 70 x 4.500.000 = 715.000.000 VNĐ
• Giá xây dựng theo m2: 715.000.000 / 150 = 4.766.667 VNĐ/m2

Nhà phố 3 tầng:

• Tầng 1: 90 m2, đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2
• Tầng 2: 80 m2, đơn giá 5.000.000 VNĐ/m2
• Tầng 3: 70 m2, đơn giá 4.500.000 VNĐ/m2
• Tổng diện tích: 240 m2
• Tổng chi phí: 90 x 5.500.000 + 80 x 5.000.000 + 70 x 4.500.000 = 1.210.000.000 VNĐ
• Giá xây dựng theo m2: 1.210.000.000 / 240 = 5.041.667 VNĐ/m2

Nhà phố 4 tầng:

• Tầng 1: 100 m2, đơn giá 6.000.000 VNĐ/m2
• Tầng 2: 90 m2, đơn giá 5.500.000 VNĐ/m2
• Tầng 3: 80 m2, đơn giá 5.000.000 VNĐ/m2
• Tầng 4: 70 m2, đơn giá 4.500.000 VNĐ/m2
• Tổng diện tích: 340 m2
• Tổng chi phí: 100 x 6.000.000 + 90 x 5.500.000 + 80 x 5.000.000 + 70 x 4.500.000 = 1.810.000.000 VNĐ
• Giá xây dựng theo m2: 1.810.000.000 / 340 = 5.323.529 VNĐ/m2

Như vậy, giá xây dựng nhà phố theo m2 sẽ dao động từ 4,7 đến 5,3 triệu đồng, tùy thuộc vào số tầng và diện tích mỗi tầng. Bạn có thể tham khảo các ví dụ trên để ước tính chi phí xây nhà của mình.

III. Lưu ý khi tính giá xây dựng nhà phố

Để tính toán chi phí xây dựng nhà phố một cách chính xác, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

1. Xác định rõ phạm vi công việc: Liệt kê chi tiết các hạng mục công việc cần thực hiện, từ phần thô đến hoàn thiện.
2. Tham khảo báo giá vật liệu, nhân công: Cập nhật giá cả thị trường tại thời điểm thi công, không dựa vào giá cũ.
3. Tính toán dự phòng cho các chi phí phát sinh: Bao gồm chi phí vận chuyển, thuế, phí, lệ phí… Thường tính khoảng 10-20% tổng chi phí.
4. Cập nhật các quy định, chính sách mới: Thường xuyên kiểm tra các quy định về xây dựng, thuế, lệ phí tại địa phương.
5. Lập kế hoạch quản lý chi phí chặt chẽ: Theo dõi, kiểm soát chi phí trong quá trình thi công, tránh phát sinh vượt dự toán.

Bằng cách tuân thủ các lưu ý trên, bạn sẽ có thể tính giá xây dựng nhà phố một cách chính xác và hiệu quả nhất.

IV. Tổng kết

Trên đây là cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn nhất năm 2024, bao gồm:

1. Xác định các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng nhà phố: vị trí, diện tích đất, thiết kế kiến trúc, vật liệu, chất lượng thi công, thời gian và địa điểm.
2. Hướng dẫn cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2: xác định diện tích xây dựng, lập dự toán chi phí, tính giá theo m2 và từng tầng.
3. Đưa ra các ví dụ cụ thể về giá xây dựng nhà phố 2 tầng, 3 tầng, 4 tầng với diện tích mỗi tầng khác nhau.
4. Chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi tính toán chi phí xây dựng nhà phố, như xác định phạm vi công việc, cập nhật giá vật liệu, quản lý chi phí…

Hy vọng bài viết đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2. Chúc bạn có thể lập dự toán chính xác và quản lý tốt chi phí xây dựng ngôi nhà của mình!