Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố mới và thông dụng nhất 2024

Bài viết này sẽ cung cấp cho bạn mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố mới và thông dụng nhất năm 2024. SYM HOUSE đơn vị chuyên thi công nhà phố tại khu vực phía bắc sẽ phân tích chi tiết các điều khoản, quyền và nghĩa vụ của các bên, giúp bạn hiểu rõ và có thể đàm phán, ký kết hợp đồng một cách an toàn, hiệu quả. Đồng thời, SYM HOUSE  cũng chia sẻ một số lưu ý quan trọng khi lập và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng nhà phố.

I. Tổng quan về hợp đồng thi công xây dựng nhà phố

Hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là một loại hợp đồng dân sự, được ký kết giữa chủ đầu tư (bên A) và nhà thầu thi công (bên B) nhằm xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên trong quá trình thi công xây dựng một ngôi nhà phố.

Hợp đồng này thường bao gồm các nội dung chính sau:

– Thông tin về các bên ký kết (tên, địa chỉ, số CMND/CCCD, số điện thoại, email…) – Mô tả chi tiết về công trình xây dựng (vị trí, diện tích, số tầng, kiến trúc…) – Phạm vi công việc, tiến độ thi công và các yêu cầu kỹ thuật – Giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và các điều khoản về bảo hành – Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên, cũng như các trường hợp chấm dứt hợp đồng – Các điều khoản pháp lý, giải quyết tranh chấp và các điều khoản khác

Việc ký kết hợp đồng thi công xây dựng nhà phố là rất quan trọng, vì nó sẽ:

– Xác định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên, tránh tranh chấp trong quá trình thi công – Đảm bảo tiến độ, chất lượng công trình theo đúng yêu cầu của chủ đầu tư – Bảo vệ quyền lợi hợp pháp của cả chủ đầu tư và nhà thầu thi công – Tạo cơ sở pháp lý để xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công

II. Mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố

Dưới đây là mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà phố mới và thông dụng nhất năm 2024, bao gồm các nội dung chính sau:

1. Thông tin các bên ký kết

Bên A (Chủ đầu tư):

• Họ và tên: ……………………….
• Địa chỉ: …………………………..
• Số CMND/CCCD: ……………….
• Số điện thoại: …………………..
• Email: …………………………….

Bên B (Nhà thầu thi công):

• Tên công ty: ……………………..
• Địa chỉ trụ sở: …………………..
• Số ĐKKD: ……………………….
• Người đại diện: …………………
• Số điện thoại: …………………..
• Email: …………………………….

2. Thông tin về công trình xây dựng

• Tên công trình: Nhà phố 1 tầng
• Địa điểm xây dựng: Số 123 Đường ABC, Quận XYZ, Thành phố …
• Diện tích đất: 100m2
• Diện tích xây dựng: 80m2
• Số tầng: 1 tầng
• Kiến trúc: Mái Thái, phong cách hiện đại

3. Phạm vi công việc

Bên B (Nhà thầu thi công) có trách nhiệm thực hiện các công việc sau:

– Thi công phần móng, tường, cột, dầm, sàn, mái theo đúng thiết kế – Lắp đặt hệ thống điện, nước, thông gió, an ninh theo yêu cầu – Hoàn thiện các hạng mục như sơn, ốp lát, cửa, thiết bị vệ sinh… – Vận chuyển, bảo quản vật liệu, thiết bị thi công an toàn – Dọn dẹp hiện trường, bảo vệ công trình trong quá trình thi công – Bàn giao công trình hoàn thiện và đảm bảo chất lượng theo hợp đồng

4. Tiến độ thi công

Thời gian thực hiện hợp đồng: 06 tháng, kể từ ngày ký hợp đồng.

Tiến độ cụ thể:

5. Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán

Giá trị hợp đồng: 1.200.000.000 VNĐ (Một tỷ hai trăm triệu đồng).

Phương thức thanh toán:

– Đợt 1 (Ký hợp đồng): 20% giá trị hợp đồng – Đợt 2 (Hoàn thành phần móng, tường, cột, dầm): 30% giá trị hợp đồng – Đợt 3 (Hoàn thành hệ thống điện, nước, thông gió): 20% giá trị hợp đồng – Đợt 4 (Hoàn thành các hạng mục sơn, ốp lát, cửa): 20% giá trị hợp đồng – Đợt 5 (Bàn giao công trình): 10% giá trị hợp đồng

6. Bảo hành và bảo trì

Thời gian bảo hành: 24 tháng kể từ ngày bàn giao công trình.

Trách nhiệm bảo hành:

– Bên B (Nhà thầu thi công) có trách nhiệm khắc phục các hư hỏng, sửa chữa miễn phí trong thời gian bảo hành – Bên A (Chủ đầu tư) có trách nhiệm thông báo kịp thời cho Bên B về các hư hỏng phát sinh – Các chi phí liên quan đến vật liệu, nhân công trong quá trình bảo hành do Bên B chịu

7. Trách nhiệm và nghĩa vụ của các bên

Trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên A (Chủ đầu tư):

– Cung cấp đầy đủ hồ sơ thiết kế, bản vẽ thi công cho Bên B – Thanh toán đầy đủ và đúng hạn theo tiến độ và giá trị hợp đồng – Phối hợp chặt chẽ với Bên B trong quá trình thi công – Kiểm tra, giám sát chất lượng công trình và yêu cầu khắc phục nếu có lỗi – Bàn giao mặt bằng thi công và tạo điều kiện thuận lợi cho Bên B

Trách nhiệm và nghĩa vụ của Bên B (Nhà thầu thi công):

– Thi công công trình đúng tiến độ, chất lượng và an toàn theo hợp đồng – Tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, an toàn lao động – Bảo quản, quản lý vật tư, thiết bị thi công và công trình xây dựng – Chịu trách nhiệm về chất lượng công trình trong thời gian bảo hành – Bồi thường thiệt hại nếu gây ra cho Bên A hoặc bên thứ ba

8. Chấm dứt hợp đồng

Hợp đồng có thể bị chấm dứt trong các trường hợp sau:

– Bên A (Chủ đầu tư) không thanh toán đầy đủ và đúng hạn cho Bên B – Bên B (Nhà thầu thi công) không hoàn thành công việc theo tiến độ và chất lượng – Có sự kiện bất khả kháng ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng – Các bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng trước thời hạn

Khi hợp đồng bị chấm dứt, các bên sẽ thực hiện thanh lý, quyết toán công nợ và trách nhiệm pháp lý theo quy định.

9. Giải quyết tranh chấp

Trong trường hợp có tranh chấp phát sinh, các bên sẽ cố gắng giải quyết thông qua thương lượng, hòa giải. Nếu không thể thỏa thuận, tranh chấp sẽ được đưa ra Tòa án có thẩm quyền tại địa phương để xem xét, giải quyết theo quy định pháp luật.

III. Lưu ý khi lập và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng nhà phố

Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro khi ký kết và thực hiện hợp đồng thi công xây dựng nhà phố, bạn cần lưu ý một số điểm sau:

1. Nghiên cứu kỹ mẫu hợp đồng và thương lượng các điều khoản:
2. Đọc kỹ từng điều khoản, yêu cầu làm rõ những nội dung không rõ ràng
3. Thương lượng và đàm phán các điều khoản để đảm bảo quyền lợi của mình
4. Tham khảo ý kiến của luật sư để có được hợp đồng hợp pháp và công bằng
5. Kiểm tra năng lực, uy tín của nhà thầu thi công:
6. Yêu cầu nhà thầu cung cấp thông tin về kinh nghiệm, năng lực tài chính
7. Tìm hiểu về uy tín, thành tích và khiếu nại (nếu có) của nhà thầu
8. Xem xét kỹ lưỡng trước khi lựa chọn và ký kết hợp đồng
9. Giám sát chặt chẽ quá trình thi công:
10. Thường xuyên kiểm tra tiến độ, chất lượng công việc của nhà thầu
11. Yêu cầu nhà thầu cung cấp báo cáo, chứng từ về tình hình thi công
12. Phối hợp với nhà thầu để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh
13. Tuân thủ đúng quy trình thanh toán:
14. Đảm bảo thanh toán đúng hạn và đầy đủ theo tiến độ hợp đồng
15. Kiểm tra kỹ các hóa đơn, chứng từ trước khi thực hiện thanh toán
16. Giữ lại một khoản tiền để đảm bảo trong thời gian bảo hành
17. Chuẩn bị tốt các thủ tục pháp lý:
18. Lưu giữ cẩn thận bản hợp đồng đã ký kết và các tài liệu liên quan
19. Thực hiện đúng các thủ tục pháp lý về xây dựng, đất đai, môi trường
20. Chuẩn bị sẵn sàng các chứng cứ để giải quyết tranh chấp (nếu có)

Bằng cách tuân thủ các lưu ý trên, bạn sẽ có được hợp đồng thi công xây dựng nhà phố an toàn, hiệu quả, đồng thời giảm thiểu rủi ro và bảo vệ quyền lợi của mình trong quá trình thi công.