Hướng dẫn chi tiết cách tính mật độ xây dựng nhà phố

Mật độ xây dựng nhà phố là gì? Cách tính mật độ xây dựng nhà phố như thế nào?…Đây chắc hẳn sẽ là câu hỏi thường gặp của rất nhiều gia chủ đang trong quá trình xây dựng ngôi nhà ước mơ của mình. Không để quý bạn đọc phải chờ lâu, SYM HOUSE đơn vị chuyên thi công nhà phố tại khu vực phía Bắc sẽ giúp bạn giải đáp vấn đề ngay dưới đây: 

Mật độ xây dựng nhà phố là gì?

Mật độ xây dựng nhà phố là tỷ lệ giữa diện tích phần đất được xây dựng công trình so với tổng diện tích lô đất. Đây là chỉ số quan trọng để xác định diện tích xây dựng tối đa mà một công trình có thể chiếm dụng trên lô đất đó. Mật độ xây dựng được quy định bởi các quy chuẩn xây dựng của từng khu vực nhằm đảm bảo tính hài hòa, an toàn và phát triển bền vững cho đô thị. Mật độ xây dựng nhà phố cao có thể dẫn đến tình trạng quá tải hạ tầng và ảnh hưởng đến môi trường sống xung quanh, do đó, việc tuân thủ các quy định về mật độ xây dựng sẽ giúp tạo ra không gian sống thoải mái và hợp lý cho gia chủ.

Xem thêm: Cách tính giá xây dựng nhà phố chuẩn xác 2024

Phân loại mật độ xây dựng nhà phố

Theo định nghĩa nêu tại “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia về Quy hoạch xây dựng” được ban hành kèm theo Quyết định số 04/2008/QĐ-BXD ngày 04/8/2008 của Bộ Xây dựng, mật độ xây dựng được chia thành hai loại: mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.  

Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ phần trăm giữa diện tích chiếm đất của các công trình xây dựng so với tổng diện tích lô đất. Nó chỉ tính phần diện tích của công trình chính, không bao gồm diện tích của các khu vực phụ trợ như sân vườn, bể bơi, hay khu vực đỗ xe ngoài trời. Đây là chỉ số trực tiếp phản ánh mức độ sử dụng đất cho mục đích xây dựng và được sử dụng để kiểm soát việc xây dựng các công trình sao cho không quá dày đặc, giúp duy trì không gian mở và cảnh quan thiên nhiên.

Ví dụ: Nếu một lô đất có diện tích 500 m² và diện tích xây dựng công trình là 200 m², mật độ xây dựng thuần sẽ là: 

Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ phần trăm giữa tổng diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng trên một khu vực lớn hơn, chẳng hạn như một khu đô thị hoặc khu dân cư, so với tổng diện tích của khu vực đó. Nó bao gồm cả diện tích của các công trình chính và các khu vực phụ trợ như đường sá, công viên, khu vực tiện ích công cộng, v.v.

Mật độ này phản ánh sự phân bổ không gian và mức độ phát triển của toàn bộ khu vực, giúp các nhà quản lý quy hoạch cân bằng giữa các khu vực xây dựng và khu vực dành cho tiện ích cộng đồng. 

Ví dụ: Nếu một khu đô thị có tổng diện tích 10.000 m² và tổng diện tích chiếm đất của tất cả các công trình xây dựng là 3.000 m², mật độ xây dựng gộp sẽ là:

Việc phân biệt giữa mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp giúp đảm bảo rằng các dự án xây dựng không chỉ phù hợp với quy chuẩn thiết kế mà còn góp phần vào việc tạo lập môi trường sống bền vững, hài hòa và an toàn  cho mọi người xung quanh. 

Cách tính mật độ xây dựng nhà phố rõ ràng và chi tiết

Mật độ xây dựng nhà phố là một trong những yếu tố quan trọng nhất cần được xem xét trong quá trình lập kế hoạch và triển khai dự án xây dựng. Nó không chỉ ảnh hưởng đến việc sử dụng hiệu quả đất đai mà còn đảm bảo sự cân đối giữa các công trình và không gian mở, từ đó tạo ra môi trường sống hài hòa và bền vững cho cư dân. Để tính toán mật độ xây dựng nhà phố một cách rõ ràng và chi tiết, cần tuân theo một số bước cụ thể.

Bước 1: Xác định diện tích lô đất nhà phố cần xây dựng

Trước hết, cần xác định tổng diện tích lô đất mà công trình sẽ được xây dựng. Diện tích này bao gồm toàn bộ khu đất, kể cả các khu vực chưa xây dựng như sân vườn, lối đi, và các không gian mở. Ví dụ, nếu lô đất có chiều rộng là 4 mét và chiều dài là 25 mét, diện tích tổng cộng sẽ là 100m². Việc xác định chính xác diện tích này là cơ sở để tính toán mật độ xây dựng một cách chính xác và hợp lý.

Bước 2: Tính diện tích chiếm đất của công trình nhà phố xây dựng (diện tích đất xây dựng)

Cần xác định diện tích chiếm đất của công trình, tức là diện tích của phần công trình xây dựng trên mặt đất. Diện tích này được tính bằng cách đo diện tích mặt bằng của các tầng chính của công trình, không bao gồm các khu vực phụ trợ như sân vườn, hồ bơi, hành lang ngoài trời, hoặc các không gian mở khác. Ví dụ, nếu diện tích xây dựng mỗi tầng của nhà phố là 60m² và công trình có ba tầng thì diện tích chiếm đất vẫn chỉ là 60m² vì chỉ tính diện tích mặt bằng tầng trệt. Điều này giúp đảm bảo rằng diện tích tính toán thực sự phản ánh mức độ chiếm đất của công trình trên lô đất.

Bước 3: Tính mật độ xây dựng nhà phố

Để tính mật độ xây dựng, ta lấy diện tích chiếm đất của công trình chia cho tổng diện tích lô đất, sau đó nhân với 100 để biểu thị kết quả dưới dạng phần trăm

CÔNG THỨC TÍNH MẬT ĐỘ XÂY DỰNG NHÀ PHỐ

Ví dụ thực tế: 

Diện tích lô đất của ngôi nhà bạn là 5m x 20m, tổng cộng 100m². Trong đó, diện tích dành để xây dựng nhà là 5m x 17m, tức 85m². Phần sân trước có chiều dài 3m, với diện tích 5m x 3m, tổng cộng 15m².

Theo công thức trên, mật độ xây dựng ngôi nhà của bạn =  85m2/ 100m2 x100m2 = 85%

Theo đó:

Diện tích dành để xây dựng chiếm 85% tổng diện tích lô đất, tương ứng với 85m², trong khi phần diện tích dành cho sân chiếm 15%, tương đương 15m². Trong các bộ Quy chuẩn kỹ thuật xây dựng và quy hoạch xây dựng năm 2008, đã có những điều khoản quy định cụ thể và rõ ràng về mật độ xây dựng. Các quy định này bao gồm những tỷ lệ cụ thể về diện tích xây dựng cho phép, nhằm đảm bảo sự cân bằng giữa không gian xây dựng và không gian xanh, góp phần vào sự phát triển bền vững và hợp lý của đô thị.

Bảng tra cứu nhanh mật độ xây dựng tối đa cho nhà ở riêng lẻ, nhà vườn, biệt thự tại Việt Nam

Tóm lại, trên đây SYM HOUSE đã đi giải đáp vấn đề xoay quanh về chủ đề mật độ xây dựng nhà phố và cách tính mật độ xây dựng nhà phố. Hy vọng với các kiến thức mà chúng tôi chia sẻ sẽ giúp ích một phần nào cho quý bạn đọc. Đừng quên liên hệ ngay với SYM HOUSE để được tư vấn xây nhà trọn gói qua số hotline:0986.685.538 để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ xây nhà trọn gói tại công ty chúng tôi.

Hãy để SYM HOUSE góp phần công sức nhỏ của mình vào kiến tạo nên những ngôi nhà bền vững “vượt thời gian”. SYM HOUSE chuyên thi công xây dựng nhà phố trọn gói tại khu vực phía Bắc bao gồm các dịch vụ:

• Xây nhà trọn gói Vĩnh Phúc
• Xây nhà trọn gói Hải Dương
• Xây nhà trọn gói Hải Phòng
• Xây nhà trọn gói Quảng Ninh
• Xây nhà trọn gói Thái Nguyên
• Xây nhà trọn gói Bắc Ninh