Bảng giá nhân công xây dựng phần thô cập nhật mới nhất 2024

Hiện nay, bảng giá nhân công phần thô trong ngành xây dựng đã được cập nhật để phản ánh đúng xu hướng thị trường và điều kiện kinh tế hiện nay. Các mức giá được điều chỉnh phù hợp với từng khu vực và độ phức tạp của công trình, nhằm mang lại sự công bằng và minh bạch cho các dự án xây dựng mới. Hãy cùng SYM HOUSE đơn vị chuyên xây nhà trọn gói và thi công nhà phố uy tín nhất tại khu vực phía Bắc cùng tìm hiểu ngay dưới đây nhé!

Cách tính đơn giá nhân công phần thô rõ ràng và chi tiết

Tính đơn giá nhân công phần thô trong xây dựng là một công việc quan trọng nhằm xác định chi phí cần thiết cho công việc xây dựng phần thô của một công trình.

Đơn giá này thường có 2 cách tính đó chính là dựa trên tổng diện tích xây dựng và dựa trên khung đơn giá nhân công xây dựng và hệ số lương. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết cách tính đơn giá nhân công phần thô:

Dựa trên tổng diện tích xây dựng

Tổng diện tích xây dựng là diện tích mà trên đó các công việc phần thô sẽ được thực hiện. Để tính tổng diện tích xây dựng, cần xác định các hạng mục công trình bao gồm diện tích các tầng, mái, sân, và các công trình phụ khác.

TỔNG CHI PHÍ NHÂN CÔNG = TỔNG DIỆN TÍCH XÂY DỰNG X ĐƠN GIÁ (TÍNH THEO M2)

Có thể lấy ví dụ như sau:

• Diện tích sàn tầng 1: 100 m²
• Diện tích sàn tầng 2: 100 m²
• Diện tích mái: 50 m² (nếu tính mái bằng, thường tính theo diện tích phủ bì)
• Diện tích sân: 30 m²

Tổng diện tích xây dựng 280m2, đơn giá 1.300.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính). Vậy tổng chi phí thuê thợ xây dựng nhà là: 280m2 x 1.300.000 = 364.000.000 VNĐ

Chú ý: Mức giá được đề cập chỉ mang tính chất tham khảo. Mỗi đơn vị thầu xây dựng sẽ có mức chi phí tính nhân công khác nhau. Do vậy, bạn nên liên hệ trực tiếp đơn vị thầu để biết rõ thêm về mức giá thành này nhé!

Dựa trên khung đơn giá nhân công xây dựng và hệ số lương

Khung đơn giá nhân công xây dựng thường được xác định dựa trên tiêu chuẩn của địa phương hoặc của nhà thầu. Khung đơn giá này có thể thay đổi tùy thuộc vào khu vực, mức độ phức tạp của công trình, và thời điểm thi công.

Giá thuê nhân công xây dựng được tính bằng công thức:

GIÁ THUÊ NHÂN CÔNG XÂY DỰNG = LƯƠNG NHÂN CÔNG X HỆ SỐ LƯƠNG THEO CẤP BẬC X NGÀY CÔNG

Trong đó, lương cơ bản là mức lương cơ sở được quy định bởi cơ quan chức năng hoặc thỏa thuận giữa chủ thầu và người lao động. Hệ số lương theo bậc phản ánh trình độ, kinh nghiệm và tay nghề của công nhân, được áp dụng theo các quy định hiện hành hoặc chính sách của từng đơn vị.

Để có cái nhìn tổng quan và chính xác hơn, bạn có thể tham khảo khung đơn giá nhân công xây dựng trung bình của các tỉnh thành trên cả nước. Bảng dưới đây cung cấp thông tin chi tiết về đơn giá nhân công xây dựng theo từng khu vực, cũng như hệ số lương theo cấp bậc, giúp bạn xác định chính xác mức chi phí cần thiết cho nhân công trong dự án của mình.

Xem thêm: Báo giá thi công nhà phố chuẩn giá phù hợp chi tiết

Bảng báo giá nhân công xây dựng phần thô và hoàn thiện

Lưu ý: Các thông tin đơn giá dưới đây chỉ mang tính tham khảo, có thể có sự biến động tùy theo vùng miền và thời điểm thuê nhân công.

Đơn giá nhân công xây dựng cho dự án mới hoàn toàn:

• Phần thô nhà cấp 4: Khoảng 1.000.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Phần thô nhà phố: Từ 1.300.000 đến 1.600.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Phần thô nhà biệt thự: Từ 1.800.000 đến 2.400.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)

Đây là các mức đơn giá phổ biến dành cho các công trình xây dựng mới, nhưng cần phải xem xét và điều chỉnh tùy theo đặc thù của từng dự án cũng như sự thay đổi của thị trường và điều kiện địa phương.

Đơn giá nhân công xây dựng đối với dự án sửa chữa, cải tạo

• Xây tường 10 gạch ống: 285.000 VNĐ/m2  (mức giá ước tính)
• Xây tường 20 gạch ống: 500.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Xây tường 10 gạch đặc: 295.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Xây tường 20 gạch đặc: 530.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Tô trát tường trong nhà: 185.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Tô trát phần ngoài nhà: 250.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Láng nền, cán vữa nhà chiều dày 2 – 4cm: 120.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Láng nền, cán vữa nhà chiều dày 5 – 10cm: 140.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Lát gạch nền nhà: 120.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Ốp gạch tường: 130.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Sơn phần trong nhà: 15.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Sơn phần ngoài nhà: 20.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Sơn bả phần trong nhà: 25.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)
• Sơn bả phần ngoài nhà: 30.000 VNĐ/m2 (mức giá ước tính)

Các đơn giá trên được áp dụng cho các công việc sửa chữa, cải tạo nhà cửa, thường xuyên được điều chỉnh tùy theo phạm vi công trình và yêu cầu cụ thể của từng dự án. Việc sử dụng các mức giá này nhằm đảm bảo tính chính xác và hiệu quả trong quản lý chi phí xây dựng. Bạn có thể đọc thêm cách tính giá xây dựng nhà phố được chia sẻ bởi chuyên gia.

Những yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công phần thô

Giá nhân công phần thô trong xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng quyết định tổng chi phí của một dự án xây dựng. Phần thô bao gồm các công việc cơ bản như móng, cột, dầm, sàn, tường và mái, chưa bao gồm các phần hoàn thiện như sơn, lát nền, và trang trí nội thất. Dưới đây là những yếu tố chính ảnh hưởng đến giá nhân công phần thô:

Vị trí địa lý

Vị trí xây dựng có ảnh hưởng lớn đến giá nhân công. Ở các khu vực đô thị phát triển, giá nhân công thường cao hơn so với các vùng nông thôn hoặc ngoại ô do chi phí sinh hoạt cao hơn và nhu cầu nhân công cao hơn. Ngoài ra, các khu vực khó tiếp cận hoặc có địa hình phức tạp cũng có thể làm tăng chi phí nhân công do yêu cầu về kỹ thuật và thiết bị đặc biệt.

Quy mô và phức tạp công trình

Quy mô và độ phức tạp của công trình là một trong những yếu tố quyết định trực tiếp đến giá nhân công. Các công trình lớn, phức tạp đòi hỏi nhiều nhân công và thời gian hơn, dẫn đến chi phí cao hơn. Công trình có thiết kế đặc biệt hoặc yêu cầu kỹ thuật cao cũng cần nhân công có tay nghề cao, từ đó làm tăng chi phí.

Chất lượng và kinh nghiệm nhân công

Tay nghề và kinh nghiệm của nhân công cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến giá cả. Những đội ngũ có kinh nghiệm, kỹ năng cao thường yêu cầu mức lương cao hơn so với những người mới vào nghề. Sự chuyên nghiệp và uy tín của đội ngũ cũng có thể làm tăng chi phí do chất lượng công việc được đảm bảo tốt hơn.

Thời gian thi công

Thời gian thi công ảnh hưởng lớn đến giá nhân công. Các dự án cần hoàn thành nhanh chóng thường yêu cầu nhiều nhân công hơn hoặc làm việc ngoài giờ, điều này có thể làm tăng chi phí. Ngược lại, các dự án có thời gian thi công dài hơn có thể có chi phí nhân công thấp hơn do giảm áp lực về tiến độ.

Thời điểm thi công

Thời điểm thi công cũng ảnh hưởng đến giá nhân công. Trong những mùa xây dựng cao điểm hoặc thời kỳ khan hiếm nhân công, giá cả có thể tăng do nhu cầu cao. Ngược lại, trong các giai đoạn ít việc hoặc kinh tế suy thoái, giá nhân công có thể giảm do nguồn cung nhân công vượt quá nhu cầu.

Nguồn cung nhân công

Nguồn cung nhân công tại khu vực xây dựng cũng ảnh hưởng đến giá cả. Nếu khu vực đó có nhiều dự án xây dựng đang diễn ra, sự khan hiếm nhân công có thể dẫn đến việc tăng giá. Ngược lại, nếu nguồn cung nhân công dồi dào và ít dự án, giá nhân công có thể giảm.

Tóm lại, trên đây là một số yếu tố ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành nhân công. Thông qua các kiến thức này, việc nắm rõ các yếu tố ảnh hưởng đến giá nhân công phần thô giúp chủ đầu tư có thể dự trù chi phí một cách chính xác và đưa ra các quyết định hợp lý trong quá trình xây dựng. Điều này không chỉ giúp tiết kiệm chi phí mà còn đảm bảo chất lượng công trình, tránh được các rủi ro và sự cố không mong muốn.

Kinh nghiệm thiết thực khi thuê nhân công xây dựng

Việc lựa chọn nhân công xây dựng là một phần quan trọng trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng. Để đảm bảo công trình được thực hiện đúng tiến độ và chất lượng, dưới đây là những kinh nghiệm thiết thực khi thuê nhân công xây dựng mà bạn nên cân nhắc:

Tham khảo nhiều đội thợ để đưa ra sự lựa chọn tốt nhất

Trước khi quyết định thuê nhân công, nên tham khảo và so sánh giữa các đội thợ khác nhau. Điều này giúp bạn có cái nhìn tổng quan về năng lực, kinh nghiệm và mức độ chuyên nghiệp của từng đội. Ngoài việc xem xét giá cả, cần lưu ý đánh giá về chất lượng công trình đã thực hiện trước đó và sự hài lòng của các khách hàng cũ.

Kiểm tra chất lượng công trình thực tế

Một trong những phương pháp hiệu quả nhất để đánh giá khả năng và chất lượng của đội thợ là tham quan các công trình đã hoàn thành của họ. Việc này giúp bạn đánh giá trực tiếp về khả năng thực hiện, kỹ năng công nghệ và cả vật liệu sử dụng. Hãy yêu cầu đội thợ cung cấp danh sách các dự án đã hoàn thành và nếu có thể, hãy trao đổi với chủ các công trình này để có thêm đánh giá chân thực.

Xác minh giấy phép xây dựng của đơn vị thi công

Trước khi ký kết hợp đồng xây dựng nhà trọn gói đảm bảo rằng đội thợ mà bạn chọn đã có đầy đủ giấy phép hoạt động trong lĩnh vực xây dựng. Giấy phép xây dựng là một yếu tố quan trọng, chứng minh rằng đội thợ tuân thủ các quy định pháp luật và có đủ năng lực để thực hiện dự án của bạn.

Xây dựng các quy định và điều khoản cụ thể trong hợp đồng

Việc lập hợp đồng rành mạch và chi tiết là cách để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hợp đồng nên bao gồm các thông tin như phạm vi công việc, tiến độ thi công, giá cả, điều khoản thanh toán và các cam kết về chất lượng công trình. Điều này giúp tránh những tranh chấp và nảy sinh sau này.

Thuê người giám sát công trình độc lập

Để đảm bảo sự chính xác và đúng tiến độ của dự án, nên thuê người giám sát công trình độc lập. Người này sẽ giúp bạn theo dõi quá trình thi công, đánh giá chất lượng và xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công một cách kịp thời và chuyên nghiệp.

Kinh nghiệm này sẽ giúp bạn có một quy trình thuê nhân công xây dựng hiệu quả và đảm bảo chất lượng cho dự án của mình. Hãy đầu tư thời gian và công sức vào việc lựa chọn đúng nhân công để mang lại kết quả tốt nhất cho công trình của bạn.

SYM HOUSE là đơn vị chuyên thi công xây nhà trọn gói tại khu vực phía bắc bao gồm các dịch vụ:

• Xây nhà trọn gói Vĩnh Phúc
• Xây nhà trọn gói Hải Dương
• Xây nhà trọn gói Hải Phòng
• Xây nhà trọn gói Quảng Ninh
• Xây nhà trọn gói Thái Nguyên
• Xây nhà trọn gói Bắc Ninh
• Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh

Nếu bạn đang có nhu cầu xây nhà trọn gói và đang trong quá trình nghiên cứu chi phí nhân công xây dựng thì đừng quên liên hệ ngay với SYM HOUSE qua số Hotline: 0986.685.538 để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ này nhé!