Hướng dẫn chi tiết quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố

Trên thực tế, các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà phố để được triển khai thi công khá phức tạp – Đây là trường hợp khá thường bắt gặp đối với những ai xây nhà lần đầu tiên.  Thấu hiểu khách hàng, SYM HOUSE chuyên thi công nhà phố và xây nhà trọn gói tại khu vực phía Bắc sẽ chia sẻ ngay dưới đây các thông tin chi tiết về quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố như thế nào?

Hồ sơ xin cấp phép bao gồm những gì? Hay chia sẻ một số kinh nghiệm để làm sao xin được giấy cấp phép xây dựng một cách suôn sẻ không bị cơ quan pháp lý làm khó? Hy vọng bài viết này sẽ mang đến những thông tin bổ ích dành cho những ai đang có dự định xây nhà. 

Giấy phép xây dựng nhà phố là gì? 

Việc xây dựng một ngôi nhà không chỉ là một công việc cá nhân của chủ nhà mà còn đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật. Để đảm bảo quá trình xây dựng diễn ra suôn sẻ và đúng trình tự, việc xin giấy phép xây dựng là một bước quan trọng và không thể bỏ qua.

Qua tìm hiểu theo Khoản 17, Điều 3, Luật Xây dựng 2014, giấy phép thi công xây dựng nhà phố là một văn bản pháp lý quan trọng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp (theo mẫu mã nhất định). Văn bản này cho phép chủ đầu tư thực hiện các công việc liên quan đến xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. 

Theo quy định mới nhất của Luật Xây dựng, mọi cá nhân hoặc tổ chức khi có nhu cầu xây dựng nhà ở (nhà phố) phải xin giấy phép xây dựng trước khi tiến hành thi công, trừ những trường hợp được miễn giấy phép theo quy định. Việc xin giấy phép xây dựng không chỉ đảm bảo tính hợp pháp cho công trình mà còn giúp bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư, đảm bảo công trình tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn, quy hoạch và kiến trúc đô thị. Bằng cách tuân thủ đúng các quy định về giấy phép xây dựng, quá trình thi công sẽ diễn ra thuận lợi hơn, tránh được các rủi ro pháp lý và các vấn đề phát sinh không đáng có.

Qua sự tìm hiểu, theo quy định tại khoản 2 Điều 89 Luật Xây dựng sửa đổi 2020, có 9 trường hợp được miễn giấy phép xây dựng, bao gồm:

1. Công trình bí mật nhà nước và công trình xây dựng khẩn cấp.
2. Công trình thuộc dự án sử dụng vốn đầu tư công, được quyết định đầu tư xây dựng bởi Thủ tướng Chính phủ hoặc người đứng đầu các cơ quan trung ương của tổ chức chính trị, Viện kiểm sát nhân dân tối cao, Tòa án nhân dân tối cao, Kiểm toán nhà nước, Văn phòng Chủ tịch nước, Văn phòng Quốc hội, các bộ, cơ quan ngang bộ, cơ quan thuộc Chính phủ, cơ quan trung ương của Mặt trận Tổ quốc Việt Nam và tổ chức chính trị – xã hội, Chủ tịch Ủy ban nhân dân các cấp.
3. Công trình xây dựng tạm, được quy định cụ thể tại Điều 131 Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
4. Công trình sửa chữa, cải tạo bên trong hoặc công trình sửa chữa, cải tạo mặt ngoài không tiếp giáp với đường trong đô thị, nếu không làm thay đổi công năng sử dụng, không ảnh hưởng đến an toàn kết cấu chịu lực của công trình, phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được phê duyệt, và đáp ứng các yêu cầu về an toàn phòng cháy, chữa cháy và bảo vệ môi trường.
5. Công trình quảng cáo không thuộc đối tượng phải cấp giấy phép xây dựng theo quy định của pháp luật về quảng cáo và công trình hạ tầng kỹ thuật viễn thông thụ động theo quy định của Chính phủ.
6. Công trình xây dựng nằm trên địa bàn 2 đơn vị hành chính cấp tỉnh trở lên, hoặc công trình xây dựng theo tuyến ngoài đô thị phù hợp với quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch có tính chất kỹ thuật, chuyên ngành đã được phê duyệt.
7. Công trình xây dựng đã được các cơ quan chuyên môn về xây dựng thông báo kết quả thẩm định thiết kế triển khai sau thiết kế cơ sở, đủ điều kiện phê duyệt thiết kế xây dựng và đáp ứng các điều kiện về cấp giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng.
8. Nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 7 tầng, thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị hoặc dự án đầu tư xây dựng nhà ở có quy hoạch chi tiết 1/500 đã được phê duyệt.
9. Công trình xây dựng cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở trên địa bàn nông thôn có quy mô dưới 7 tầng và thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng hoặc quy hoạch chi tiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được phê duyệt. Ngoài ra, các công trình xây dựng nhà cấp 4, nhà ở riêng lẻ ở các vùng miền núi, hải đảo thuộc khu vực không có quy hoạch đô thị, quy hoạch xây dựng khu chức năng, trừ công trình và nhà ở riêng lẻ được xây dựng trong khu bảo tồn hoặc khu di tích lịch sử – văn hóa.

Mục đích của việc xin giấy phép xây dựng thi công nhà phố là gì? 

Giấy phép xây dựng không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi của bạn mà còn đảm bảo rằng công trình của bạn tuân thủ các quy định về an toàn, kiến trúc, và quy hoạch đô thị. Vì vậy, trước khi bắt tay vào bất kỳ công đoạn xây dựng nào, bạn cần hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết để xin giấy phép xây dựng. Điều này sẽ giúp tránh các rủi ro pháp lý và đảm bảo rằng ngôi nhà của bạn được xây dựng một cách hợp pháp và an toàn.

Xem thêm: Hợp đồng thi công nhà phố chuẩn quy định pháp luật

Dưới đây là một số mục đích cụ thể khi xin giấy phép xây dựng thi công nhà phố: 

• Tuân thủ pháp luật: Giấy phép xây dựng nhà phố là một yêu cầu bắt buộc theo quy định của pháp luật, đảm bảo rằng mọi công trình nhà phố xây dựng đều phù hợp với quy hoạch đô thị và các kế hoạch phát triển chung của địa phương. Khi có giấy phép xây dựng, gia chủ được bảo vệ quyền lợi hợp pháp trong suốt quá trình thi công, tránh được các rủi ro về pháp lý như việc bị đình chỉ thi công hoặc bị xử phạt hành chính.
• Đảm bảo an toàn cho công trình: Giấy phép xây dựng yêu cầu các tiêu chuẩn kỹ thuật và an toàn phải được tuân thủ, đảm bảo rằng các công trình nhà phố được xây dựng một cách an toàn, không gây nguy hiểm cho người sử dụng và cộng đồng xung quanh.
• Bảo vệ quyền lợi của chủ đầu tư: Việc có giấy phép xây dựng hợp pháp lý sẽ giúp bảo vệ quyền lợi của chủ nhà trong trường hợp xảy ra tranh chấp hoặc kiểm tra từ các cơ quan chức năng.
• Ngăn ngừa các vi phạm và rủi ro pháp lý và các hình phạt liên quan đến xây dựng không phép hoặc sai phép: Có giấy phép xây dựng giúp ngăn ngừa các vi phạm pháp luật về xây dựng, giảm thiểu rủi ro pháp lý và các hình phạt liên quan đến xây dựng không phép hoặc sai phép.

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố bao gồm những giấy tờ gì? Với kinh nghiệm nhiều năm và đảm nhận nhiều dự án hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố, SYM HOUSE sẽ giải đáp câu hỏi này ngay dưới đây:

Theo quy định tại Điều 46 nghị định 15/2021/NĐ-CP việc xin cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ nộp hồ sơ bao gồm:

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo quy định tại Mẫu số 01 Phụ lục II Nghị định này.
• Chuẩn bị một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai
• Chuẩn bị 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy (kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu); báo cáo kết quả thẩm tra bản vẽ thiết kế xây dựng (trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu), bao gồm:

a) Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;

b) Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;

c) Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, bao gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;

d) Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề, phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

Căn cứ điều kiện thực tế tại từng địa phương và khoản 3 điều này, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ công bố mẫu bản vẽ thiết kế để hộ gia đình, cá nhân tham khảo khi tự lập thiết kế xây dựng theo quy định tại điểm b khoản 7 Điều 79 của Luật Xây dựng năm 2014.

Trên đây là các giấy tờ cần phải có trong bộ hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố. Bạn cần chú ý và chuẩn bị cho đầy đủ giấy tờ trước khi đến cơ quan hành chính để xin dấu xác nhận. Chỉ cần thiếu 1 trong số giấy tờ ở phía trên được đề cập, cơ quan có thẩm quyền sẽ không xử lý, bạn cần phải lưu ý vấn đề này nhé!

Xem thêm: Cách tính giá xây dựng nhà phố theo m2 chuẩn nhất 2024

Quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố 

Hồ sơ xin cấp phép xây dựng nhà phố đã được chuẩn bị xong và đầy đủ, vậy quy trình được diễn ra như thế nào? Chắc hẳn nhiều chủ nhà cũng đang gặp phải tình trạng không biết nên bắt đầu từ đâu. Thấu hiểu khách hàng, SYM HOUSE sẽ chia sẻ những kinh nghiệm đến với bạn đọc ngay sau  đây: 

Quy trình xin giấy phép thi công xây dựng nhà ở bao gồm 4 bước: 

• Bước 1:  Chuẩn bị hồ sơ: Gia chủ cần chuẩn bị bộ hồ sơ gồm các giấy tờ và tài liệu liên quan đến việc xây dựng nhà ở.

• Bước 2:  Nộp hồ sơ: Chủ công trình nộp 02 bộ hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng hoặc điều chỉnh giấy phép xây dựng cho cơ quan có thẩm quyền.

• Bước 3: Tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ: Cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra và ghi nhận giấy biên nhận. Nếu hồ sơ đáp ứng đầy đủ theo quy định, sẽ được chấp nhận. Trong trường hợp hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan sẽ yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn thiện.

• Bước 4: Thẩm định và kiểm tra thực địa: Trong vòng 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ, cơ quan có thẩm quyền thẩm định hồ sơ và tiến hành kiểm tra thực địa. Nếu phát hiện tài liệu thiếu sót, không đúng quy định hoặc không phù hợp với thực tế, cơ quan sẽ thông báo cho chủ đầu tư để bổ sung, hoàn thiện hồ sơ.

Chú ý:

• Trong trường hợp bộ hồ sơ cần bổ sung chưa đáp ứng được  yêu cầu theo văn bản đã thông báo, cơ quan có thẩm quyền sẽ có trách nhiệm thông báo bằng văn bản hướng dẫn cho chủ nhà tiếp tục hoàn thiện hồ sơ trong thời hạn 05 ngày làm việc. Chủ đầu tư phải chịu trách nhiệm bổ sung, hoàn thiện hồ sơ theo hướng dẫn trong văn bản thông báo.

• Ngoài ra, trong trường hợp cần xem xét thêm thông tin, cơ quan cấp giấy phép xây dựng sẽ thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư biết lý do và đồng thời báo cáo cho cấp có thẩm quyền quản lý trực tiếp để xem xét và chỉ đạo thực hiện. Thời gian xem xét không được vượt quá 10 ngày kể từ ngày hết hạn của yêu cầu.

Xem thêm: Hợp đồng xây nhà trọn gói và các hông tin cần biết về hợp đồng xây nhà

Giấy phép xây dựng nhà phố có thời hạn trong bao lâu? 

Giấy phép xây dựng nhà phố có thời hạn trong vòng 12 tháng kể từ ngày cơ quan thẩm quyền đưa bạn giấy phép. Nếu như trong 12 tháng này, công trình nhà ở của gia đình bạn chưa khởi công xây dựng người xin giấy phép xây dựng phải xin gia hạn trong vòng 30 ngày trước khi giấy phép hết hạn. 

Chú ý: Bạn chỉ có quyền gia hạn giấy phép xây dựng nhà phố đúng một lần và sau 12 tháng, nếu công trình vẫn chưa khởi công xây dựng thì bạn phải một lần nữa làm lại toàn bộ thủ tục xin giấy phép xây dựng mới và nộp cho bên cơ quan thẩm quyền để họ xác thực. 

Kinh nghiệm chia sẻ khi xin giấy phép xây dựng nhà phố không bị cơ quan thẩm quyền làm khó

Xin giấy phép xây dựng nhà phố dành cho những gia chủ lần đầu không thể không tránh khỏi những thiếu sót dẫn đến cơ quan thẩm quyền sẽ làm khó, mất nhiều thời gian không đâu vào đâu. Không để tình trạng này xảy ra, chúng tôi sẽ chia sẻ đến bạn một số kinh nghiệm khi xin giấy phép xây dựng nhà phố dễ dàng không bị cơ quan thẩm quyền làm khó ngay dưới đây: 

Tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật

Trước khi bắt đầu quá trình xin giấy phép ở cơ quan có thẩm quyền, bạn cần tìm hiểu thật kỹ càng các các quy định pháp luật liên quan đến xây dựng nhà ở tại địa phương của mình. Điều này bao gồm quy định về kích thước, hình dạng, vị trí, và các yêu cầu khác. Điều này sẽ giúp bạn trang bị cho mình những kiến thức liên quan một cách dễ dàng và tránh được tình trạng “không biết” khi làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thi công nhà phố. 

Các quy định pháp luật cũng đã được đề cập và phát hành trên các trang mạng xã hội, đặc biệt là Google, Youtube, Tik Tok. Bạn chỉ cần “Search” cụm từ khóa nó sẽ trả nhiều kết quả tìm kiếm đến bạn, việc của bạn là tìm kiếm các bài viết có chất lượng và tìm hiểu các thông tin có liên quan. 

Làm việc với kiến trúc sư và đơn vị tư vấn có kinh nghiệm

Tìm các đơn vị chuyên xây nhà trọn gói thiết kế thi công uy tín, chất lượng. Họ sẽ tư vấn giúp bạn từ A-Z, hoàn thành các bản vẽ xây dựng nhà phố một cách nhanh chóng và chuyên nghiệp. Ngoài ra, có một số đơn vị thầu sẽ hỗ trợ giúp bạn xin giấy phép xây dựng thi công nên bạn cũng không phải lo lắng về vấn đề này. 

Lưu ý về các giấy tờ, thủ tục cần chuẩn bị

Trước khi nộp đơn xin cấp phép, bạn cần đảm bảo rằng đã chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ và thủ tục cần thiết theo đúng quy định. Các giấy tờ này có thể bao gồm bản vẽ kỹ thuật chi tiết, bản đồ vị trí xây dựng, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao các văn bản liên quan đến quy hoạch và xây dựng, và các tài liệu khác theo yêu cầu của cơ quan chức năng. 

Kinh nghiệm xử lý khi gặp phải vướng mắc

Trong quá trình xin giấy phép xây dựng nhà phố, có thể bạn sẽ gặp phải các vướng mắc hoặc yêu cầu bổ sung từ cơ quan thẩm quyền. Trong tình huống này, điều quan trọng nhất là bạn phải thật linh hoạt và sẵn lòng thay đổi kế hoạch để đáp ứng các yêu cầu này một cách nhanh chóng và hiệu quả. Việc duy trì một mối quan hệ tích cực với cơ quan chức năng cũng là điều quan trọng để giải quyết các vấn đề một cách trơn tru và hiệu quả.

SYM HOUSE – Đơn vị chuyên xây nhà trọn gói và hỗ trợ làm hồ sơ cấp phép thi công

Trên tiến trình phát triển của mình, SYM HOUSE rất may mắn nhận được sự “tin tưởng” của rất nhiều gia chủ gửi gắm ngôi nhà ước mơ của mình cho chúng tôi. Chúng tôi cam kết sẽ mang đến cho gia chủ những những trải nghiệm đích thực cho khách hàng, giúp bạn tìm thấy không gian sống lý tưởng và năng lượng xanh cho mọi ngôi nhà. Hãy đến với chúng tôi để tìm kiếm giải pháp hoàn hảo cho ngôi nhà của bạn!

Đến với chúng tôi bạn nhận được: 

• Đội ngũ chuyên gia thiết kế dày dặn kinh nghiệm đầy tài năng
• Đảm nhận nhiều dự án xây dựng biệt thự, nhà phố, villa,..với quy mô lớn trên khắp cả nước.
• Cam kết hoàn thành công trình đúng tiến độ thi công và đặt sự tâm huyết, tận tâm vào từng dự án để mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng
• Đảm bảo chất lượng của ngôi nhà phố bằng cách tối ưu hóa công năng, đảm bảo an toàn kỹ thuật và giá trị thẩm mỹ cao. Đội ngũ kiến trúc sư SYM HOUSE  cũng tập trung vào việc tiết kiệm chi phí đầu tư khi thi công, đồng thời mang lại giá trị xã hội thông qua các dự án bền vững và ý nghĩa.
• Chúng tôi không lấy tiền ở từng giai đoạn khi khách hàng không hài lòng về chất lượng thiết kế.
• Dự toán các hạng mục thi công rõ ràng, chi tiết
• Miễn phí tư vấn và khảo sát công trình nhà phố tận nơi
•  Có chính sách bảo hành 10 năm kết cấu, 12 tháng hoàn thiện, bảo trì trọn đời.

Ngoài ra, SYM HOUSE không chỉ kiến tạo nên những ngôi nhà phố “bền vững” vượt thời gian mà còn là những người bạn đồng hành luôn hỗ trợ “mọi lúc, mọi nơi” trong quá trình xin giấy cấp phép thi công để ngôi nhà của gia đình bạn được xây dựng suôn sẻ, bảo đảm đúng quy định của pháp luật. 

Trên đây là những vấn đề liên quan đến quy trình xin giấy phép xây dựng nhà phố sao cho đúng cách và không bị làm khó từ các cơ quan thẩm quyền quy định. Hy vọng với các thông tin được chia sẻ trong bài viết này sẽ khiến nhiều gia chủ hài lòng.

SYM HOUSE là đơn vị chuyên thi công xây nhà trọn gói tại khu vực phía bắc bao gồm các dịch vụ:

• Xây nhà trọn gói Vĩnh Phúc
• Xây nhà trọn gói Hải Dương
• Xây nhà trọn gói Hải Phòng
• Xây nhà trọn gói Quảng Ninh
• Xây nhà trọn gói Thái Nguyên
• Xây nhà trọn gói Bắc Ninh
• Xây nhà trọn gói Hà Tĩnh

Nếu quý khách hàng còn gặp phân vân về điều gì, hãy liên hệ với chúng tôi qua số Hotline: 0986.685.538 hoặc công ty chuyên về pháp lý để có thể nhận được sự tư vấn nhanh chóng, uy tín, và tiết kiệm chi phí nhanh nhất có thể.